南寺町（糸魚川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県糸魚川市南寺町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南寺町の地価は糸魚川市で高い？町名別の平均・順位で比較
南寺町の地価は、糸魚川市の調査地点平均の約2.2倍で、町名別の平均価格では糸魚川市内11町中1位です。糸魚川市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南寺町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2017年・7件）で、公示地価に対して実勢は約40.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 62,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 63,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 64,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 65,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 67,200円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -40.5% |
| 2012年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南寺町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 350万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,400万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 55万円 | 55円/㎡ | 200円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 400万円 | 38,095円/㎡ | 125,900円/坪 | 2020年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 110万円 | 6,471円/㎡ | 21,400円/坪 | 1966年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 120万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 2,200万円 | 62,857円/㎡ | 207,800円/坪 | 2001年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,300万円 | 170,370円/㎡ | 563,200円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南寺町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県糸魚川市南寺町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,300円/㎡（坪単価189,400円）で、 前年比-1.7%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の67,200円/㎡（坪単価222,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の57,300円/㎡（坪単価189,400円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.76%となっています。 緩やかな下落トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.76%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
南寺町の調査地点マップ
南寺町の周辺環境・生活施設
南寺町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は糸魚川駅（850m）です。
- 南寺町一丁目バス停・約62m
- 蓮台寺一丁目バス停・約269m
- 南寺町三丁目バス停・約274m
- 一の宮二丁目バス停・約355m
- 中央二丁目バス停・約439m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南寺町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県糸魚川市南寺町２丁目４９番１ | 57,300円/㎡ | 189,400円/坪 | -1.7% | 商業地 | 糸魚川（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南寺町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南寺町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。