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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県佐渡市 公示地価平均は 15,656円/㎡（坪 51,800円、前年比 -1.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
佐渡市の地価公示価格の注目地点
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佐渡市の年間地価公示価格推移
佐渡市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
佐渡市の地価動向
新潟県佐渡市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,656円/㎡（坪単価51,800円）で、 前年比-1.4%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の36,483円/㎡（坪単価120,600円）、 最低価格は2025年（令和7年）の15,576円/㎡（坪単価51,500円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.94%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.94%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥15,656 /㎡
坪単価 51,800円/坪
地点数: 15箇所
2025年（令和7年）
¥15,576 /㎡
坪単価 51,500円/坪
地点数: 15箇所
2024年（令和6年）
¥15,689 /㎡
坪単価 51,900円/坪
地点数: 16箇所
2023年（令和5年）
¥15,654 /㎡
坪単価 51,700円/坪
地点数: 16箇所
佐渡市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 15,656円/㎡ | 51,800円/坪 | -1.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 11,025円/㎡ | 36,400円/坪 | -1.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 15,576円/㎡ | 51,500円/坪 | -1.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 11,221円/㎡ | 37,100円/坪 | -1.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 15,689円/㎡ | 51,900円/坪 | -1.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 11,432円/㎡ | 37,800円/坪 | -1.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 15,654円/㎡ | 51,700円/坪 | -1.9% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 11,858円/㎡ | 39,200円/坪 | -2.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
佐渡市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県佐渡市東大通字中江１２１１番４外 | 38,400円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 新潟県佐渡市千種字尾花崎９４番３ | 25,100円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 新潟県佐渡市両津夷字海方１６番１ | 24,700円/㎡ | -3.5% | 商業地 |
| 新潟県佐渡市石田字道上３０番３ | 21,200円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 新潟県佐渡市相川羽田町６番１ | 20,200円/㎡ | -2.9% | 商業地 |
| 新潟県佐渡市梅津字大野柴地２２５５番８外 | 16,800円/㎡ | -3.4% | 住宅地 |
| 新潟県佐渡市真野新町字山方４７８番１ | 16,300円/㎡ | -2.4% | 商業地 |
| 新潟県佐渡市小木町８７９番 | 13,200円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
| 新潟県佐渡市沢根炭屋町字浜６４番１外 | 13,200円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 新潟県佐渡市原黒字浜４２番 | 12,800円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
佐渡市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
佐渡市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・23件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約51.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,656円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 15,576円/㎡ | 7,590円/㎡ | -51.3% |
| 2024年 | 15,689円/㎡ | 2,380円/㎡ | -84.8% |
| 2023年 | 15,654円/㎡ | 6,650円/㎡ | -57.5% |
| 2022年 | - | 8,330円/㎡ | - |
| 2021年 | 15,993円/㎡ | 8,770円/㎡ | -45.2% |
| 2020年 | 16,391円/㎡ | 9,040円/㎡ | -44.8% |
| 2019年 | 16,802円/㎡ | 12,800円/㎡ | -23.8% |
| 2018年 | 17,394円/㎡ | 9,260円/㎡ | -46.8% |
| 2017年 | 18,141円/㎡ | 7,780円/㎡ | -57.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計72件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約3.8万円/坪）、50坪〜は約71%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
佐渡市の地価公示価格マップ
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佐渡市の公示地価に関するよくある質問
佐渡市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
佐渡市の調査地点15地点のうち、用途地域は商業系が67%を占めます（最多は近隣商業地域）で、平均容積率は257%です。
佐渡市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県佐渡市千種字後田丙３１７番１外 | 28,600 | 94,500円/坪 | 9,533 | -1.0% | 金井停駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 新潟県佐渡市河原田本町字中町山方１７番１ | 25,100 | 83,000円/坪 | 6,275 | -2.3% | 河原田本町停駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県佐渡市両津夷字海方６７番 | 23,300 | 77,000円/坪 | 5,825 | -2.5% | 上町十字路停駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 新潟県佐渡市河原田諏訪町字海方１７７番３ | 20,600 | 68,100円/坪 | 10,300 | -1.0% | 河原田諏訪町停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県佐渡市春日字大屋地１０２７番１０ | 18,000 | 59,500円/坪 | 9,000 | -1.1% | 春日町停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県佐渡市千種字東岨丙４５９番３外 | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | -0.6% | 金井学校前停駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県佐渡市両津湊字鴨崎３４８番１９外 | 15,500 | 51,200円/坪 | 3,875 | - | 若宮通り停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 新潟県佐渡市八幡町字西方８２番外 | 14,700 | 48,600円/坪 | 7,350 | -1.3% | 八幡新町停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県佐渡市相川下戸村３５８番４ | 11,900 | 39,300円/坪 | 3,967 | -2.5% | 御番所橋停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/300 | ||||||
| 新潟県佐渡市畑野字何代甲３７２番８ | 11,900 | 39,300円/坪 | 5,950 | -2.5% | 畑野十字路停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県佐渡市真野新町字浜方１８１番２ | 11,800 | 39,000円/坪 | 5,900 | -0.8% | 新町本町停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県佐渡市大和字村上４６７番２ | 9,090 | 30,000円/坪 | 4,545 | -1.2% | 大和停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県佐渡市四日町字川端３９２番１ | 8,600 | 28,400円/坪 | 4,300 | -0.6% | 四日町停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県佐渡市新穂潟上１８２５番３外 | 3,590 | 11,900円/坪 | 1,795 | -0.8% | 天王下停駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県佐渡市住吉字新田５００番４外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
佐渡市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。