畑野（佐渡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県佐渡市畑野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
畑野の地価は佐渡市で高い？町名別の平均・順位で比較
畑野の地価は、佐渡市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では佐渡市内11町中5位です。佐渡市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
畑野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
畑野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 300万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 100万円 | 1,389円/㎡ | 4,600円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 10万円 | 476円/㎡ | 1,600円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 200万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 190万円 | 7,917円/㎡ | 26,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 550万円 | 14,865円/㎡ | 49,100円/坪 | 1986年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 960万円 | 15,738円/㎡ | 52,000円/坪 | 1982年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 710万円 | 10,290円/㎡ | 34,000円/坪 | 1986年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 860㎡ | 24万円 | 280円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 180万円 | 18,947円/㎡ | 62,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
畑野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県佐渡市畑野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,900円/㎡（坪単価39,300円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の35,300円/㎡（坪単価116,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,900円/㎡（坪単価39,300円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.10%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.10%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
畑野の調査地点マップ
畑野の周辺環境・生活施設
畑野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は畑野十字路停駅（300m）です。
- 畑野十字路バス停・約181m
- 待鶴荘前バス停・約341m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
畑野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県佐渡市畑野字何代甲３７２番８ | 11,900円/㎡ | 39,300円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 畑野十字路停（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
畑野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。畑野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。