両津夷（佐渡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県佐渡市両津夷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
両津夷の地価は佐渡市で高い？町名別の平均・順位で比較
両津夷の地価は、佐渡市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では佐渡市内11町中1位です。佐渡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
両津夷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
両津夷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 280万円 | 21,538円/㎡ | 71,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 500万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1万円 | 40円/㎡ | 100円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 21万円 | 3,231円/㎡ | 10,700円/坪 | 1960年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 190万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 330万円 | 4,074円/㎡ | 13,500円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 360万円 | 28,800円/㎡ | 95,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 95万円 | 6,129円/㎡ | 20,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 50万円 | 1,220円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
両津夷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県佐渡市両津夷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,300円/㎡（坪単価77,000円）で、 前年比-2.5%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の55,500円/㎡（坪単価183,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,300円/㎡（坪単価77,000円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.42%となっています。 下落トレンドが16年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.42%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
両津夷の調査地点マップ
両津夷の周辺環境・生活施設
両津夷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は夷本町バス停駅（70m）です。
- 上町十字路バス停・約19m
- 夷本町バス停・約84m
- 春日町バス停・約327m
- 海岸通バス停・約340m
- 福浦バス停・約351m
- 両津局前バス停・約392m
- 両津郵便局郵便局・約416m
- 福浦簡易郵便局郵便局・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
両津夷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県佐渡市両津夷字海方１６番１基準地 | 24,700円/㎡ | 81,700円/坪 | -3.5% | 商業地 | 夷本町バス停（70m） |
| 新潟県佐渡市両津夷字海方６７番 | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | -2.5% | 商業地 | 上町十字路停（0m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
両津夷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。両津夷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。