両津夷（佐渡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

両津夷の地価は佐渡市で高い？町名別の平均・順位で比較

両津夷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

両津夷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

両津夷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約7.7万円/坪をベースに、佐渡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

両津夷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

新潟県佐渡市両津夷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,300円/㎡（坪単価77,000円）で、 前年比-2.5%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の55,500円/㎡（坪単価183,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,300円/㎡（坪単価77,000円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.42%となっています。 下落トレンドが16年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.42%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

両津夷の地価マップ（調査地点）

両津夷の周辺環境・生活施設

両津夷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は夷本町バス停駅（70m）です。

• 上町十字路バス停・約19m
• 夷本町バス停・約84m
• 春日町バス停・約327m
• 海岸通バス停・約340m
• 福浦バス停・約351m
• 両津局前バス停・約392m
• 両津郵便局郵便局・約416m
• 福浦簡易郵便局郵便局・約435m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

両津夷の調査地点（2026年・全2地点）

平均容積率400%は佐渡市全体の平均（238%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。