石田（佐渡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県佐渡市石田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,200円/㎡
坪単価 約70,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
石田の地価は佐渡市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐渡市内の町名別順位
3位/ 11町
石田の平均
21,200円/㎡
坪単価 約70,100円/坪
佐渡市の調査地点平均
12,646円/㎡
石田はその約1.7倍
石田の地価は、佐渡市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では佐渡市内11町中3位です。佐渡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
石田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,000万円 | 64,516円/㎡ | 213,300円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 170万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 100万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 1,000万円 | 15,152円/㎡ | 50,100円/坪 | 1981年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1990年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 100万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1990年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1979年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,300万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | 1992年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 780万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石田の調査地点マップ
石田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県佐渡市石田字道上３０番３基準地 | 21,200円/㎡ | 70,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 東大通バス停（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。