羽茂本郷（佐渡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県佐渡市羽茂本郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,950円/㎡
坪単価 約29,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約13,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
羽茂本郷の地価は佐渡市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐渡市内の町名別順位
7位/ 11町
羽茂本郷の平均
8,950円/㎡
坪単価 約29,600円/坪
佐渡市の調査地点平均
12,646円/㎡
羽茂本郷はその約0.7倍
羽茂本郷の地価は、佐渡市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では佐渡市内11町中7位です。佐渡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
羽茂本郷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2012年・22件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
羽茂本郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 10万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 50万円 | 2,703円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 70万円 | 5,185円/㎡ | 17,100円/坪 | 1977年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 80万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 280万円 | 3,373円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 36万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 110万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 150万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 320万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 2,200万円 | 14,667円/㎡ | 48,500円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 22件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
羽茂本郷の調査地点マップ
羽茂本郷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県佐渡市羽茂本郷６７７番１基準地 | 8,950円/㎡ | 29,600円/坪 | -0.6% | 商業地 | 羽茂商工会前バス停（70m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
羽茂本郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。羽茂本郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。