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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県十日町市 公示地価平均は 25,543円/㎡（坪 84,400円、前年比 -1.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
十日町市の地価公示価格の注目地点
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十日町市の年間地価公示価格推移
十日町市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
十日町市の地価動向
新潟県十日町市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,543円/㎡（坪単価84,400円）で、 前年比-1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の92,480円/㎡（坪単価305,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,543円/㎡（坪単価84,400円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.92%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.92%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥25,543 /㎡
坪単価 84,400円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥25,986 /㎡
坪単価 85,900円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥26,514 /㎡
坪単価 87,600円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥27,057 /㎡
坪単価 89,400円/坪
地点数: 7箇所
十日町市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 25,543円/㎡ | 84,400円/坪 | -1.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 14,679円/㎡ | 48,500円/坪 | -1.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 25,986円/㎡ | 85,900円/坪 | -1.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 14,885円/㎡ | 49,200円/坪 | -1.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 26,514円/㎡ | 87,600円/坪 | -2.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 15,149円/㎡ | 50,100円/坪 | -1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,057円/㎡ | 89,400円/坪 | -2.0% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 15,731円/㎡ | 52,000円/坪 | -1.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
十日町市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県十日町市下島３７６番８外 | 46,800円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 新潟県十日町市西本町１丁目３９９番６ | 33,800円/㎡ | -1.7% | 商業地 |
| 新潟県十日町市高田町１丁目１６４番４ | 32,400円/㎡ | -2.1% | 商業地 |
| 新潟県十日町市春日町１丁目８６番 | 28,400円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 新潟県十日町市南新田町２丁目４番１５ | 21,300円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 新潟県十日町市上山字向田己１６０２番 | 18,700円/㎡ | -2.6% | 商業地 |
| 新潟県十日町市馬場丁１２０９番６外 | 15,500円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 新潟県十日町市水口沢１７６番 | 12,200円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 新潟県十日町市松代字中町２０７４番１ | 8,250円/㎡ | -2.3% | 商業地 |
| 新潟県十日町市仁田２２８８番 | 7,520円/㎡ | -2.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
十日町市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
十日町市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・11件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約68.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,543円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 25,986円/㎡ | 8,240円/㎡ | -68.3% |
| 2024年 | 26,514円/㎡ | 10,700円/㎡ | -59.6% |
| 2023年 | 27,057円/㎡ | 12,500円/㎡ | -53.8% |
| 2022年 | - | 9,740円/㎡ | - |
| 2021年 | 28,186円/㎡ | 12,200円/㎡ | -56.7% |
| 2020年 | 28,757円/㎡ | 12,100円/㎡ | -57.9% |
| 2019年 | 29,200円/㎡ | 19,700円/㎡ | -32.5% |
| 2018年 | 29,729円/㎡ | 12,400円/㎡ | -58.3% |
| 2017年 | 30,329円/㎡ | 12,500円/㎡ | -58.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計86件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約7.4万円/坪）、30〜40坪は約81%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
十日町市の地価公示価格マップ
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十日町市の公示地価に関するよくある質問
十日町市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
十日町市の調査地点7地点のうち、用途地域は商業系が60%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は257%です。
十日町市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県十日町市本町３丁目１７番１ | 39,700 | 131,200円/坪 | 9,925 | -2.7% | 十日町駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県十日町市寿町２丁目２番２８ | 33,800 | 111,700円/坪 | 16,900 | -0.9% | 十日町駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県十日町市本町１丁目上５５７番１ | 29,100 | 96,200円/坪 | 7,275 | -2.0% | 十日町駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県十日町市西浦町東７３番 | 25,600 | 84,600円/坪 | 12,800 | -0.8% | 十日町駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県十日町市水口沢１８番１ | 19,800 | 65,500円/坪 | 9,900 | -2.0% | 十日町駅（約4.3km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 新潟県十日町市四日町新田３０５番４ | 19,700 | 65,100円/坪 | 9,850 | -1.5% | 十日町駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県十日町市上野甲１０３５番１ | 11,100 | 36,700円/坪 | 5,550 | -1.8% | 十日町駅（約6.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
十日町市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
十日町市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
十日町市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。