本町（十日町市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県十日町市本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は十日町市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、十日町市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では十日町市内7町中1位です。十日町市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約47.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,150円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,950円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,850円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,550円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,350円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 43,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 100万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 580万円 | 3,625円/㎡ | 12,000円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 150万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 300万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 300万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 300万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 100万円 | 3,125円/㎡ | 10,300円/坪 | 1971年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 1987年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 320万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,900万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県十日町市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,400円/㎡（坪単価113,700円）で、 前年比-2.4%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の93,800円/㎡（坪単価310,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,400円/㎡（坪単価113,700円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.23%となっています。 下落トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.23%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は十日町駅（470m）です。
- 十日町本町３丁目バス停・約39m
- 十日町駅通りバス停・約41m
- 十日町本町１丁目バス停・約56m
- 十日町本町簡易郵便局郵便局・約57m
- 十日町本町４丁目バス停・約98m
- 駅通りバス停・約114m
- 十日町本町２丁目バス停・約182m
- 高校入口バス停・約192m
- 市役所前バス停・約226m
- 本町５丁目バス停・約273m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県十日町市本町３丁目１７番１ | 39,700円/㎡ | 131,200円/坪 | -2.7% | 商業地 | 十日町（470m） |
| 新潟県十日町市本町１丁目上５５７番１ | 29,100円/㎡ | 96,200円/坪 | -2.0% | 商業地 | 十日町（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。