高田町(十日町市)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の新潟県十日町市高田町の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
31,800円/㎡
坪単価 約105,100円/坪
前年比(町内平均)
-1.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

高田町の地価は十日町市で高い?町名別の平均・順位で比較

十日町市内の町名別順位
3位/ 7町
高田町の平均
31,800円/㎡
坪単価 約105,100円/坪
十日町市の調査地点平均
18,499円/㎡
高田町はその約1.7倍

高田町の地価は、十日町市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では十日町市内7町中3位です。十日町市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

高田町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025年Q2宅地(土地と建物)350㎡20万円571円/㎡1,900円/坪1970年
2024年Q2宅地(土地と建物)155㎡1,400万円90,323円/㎡298,600円/坪1990年
2024年Q1宅地(土地と建物)540㎡2,500万円46,296円/㎡153,000円/坪1998年
2023年Q4宅地(土地と建物)220㎡900万円40,909円/㎡135,200円/坪1994年
2023年Q3宅地(土地)350㎡600万円17,000円/㎡56,200円/坪—
2022年Q4宅地(土地と建物)1,100㎡3,000万円27,273円/㎡90,200円/坪1994年
2022年Q3宅地(土地)280㎡1,100万円39,000円/㎡128,900円/坪—
2021年Q4宅地(土地と建物)360㎡850万円23,611円/㎡78,100円/坪—
2021年Q3宅地(土地)200㎡30万円1,500円/㎡5,000円/坪—
2021年Q2宅地(土地と建物)115㎡30万円2,609円/㎡8,600円/坪—

取引件数の推移(流動性の目安)

2020年 5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

高田町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約4.1万円/坪約124万円
50坪約165㎡約10.1万円/坪約505万円
100坪約331㎡約10.1万円/坪約1,010万円

※基準地価平均の坪単価換算 約10.5万円/坪をベースに、十日町市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

高田町の地価マップ(調査地点)

高田町の調査地点(2026年・全1地点)

高田町の調査地点は商業地域(容積率400%)の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は十日町市全体の平均(240%)より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
新潟県十日町市高田町1丁目164番4基準地31,800円/㎡105,100円/坪7,950円-1.9%十日町(徒歩7分)
商業地建蔽/容積 80/400

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

高田町の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の高田町の基準地価は、町内基準地の平均で31,800円/㎡、坪単価は約105,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、高田町は十日町市内7町中3位です。十日町市の調査地点平均に対して約1.7倍の水準です。

高田町の基準地の前年比は平均-1.9%で、前年より下落しています(2026年 都道府県地価調査)。

高田町の基準地価平均の坪単価換算は約10.5万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、十日町市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約124万円(坪単価 約4.1万円)、50坪で約505万円、100坪で約1,010万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。高田町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。