上山（十日町市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の新潟県十日町市上山の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
18,700円/㎡
坪単価 約61,800円/坪
前年比（町内平均）
-2.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上山の地価は十日町市で高い？町名別の平均・順位で比較
十日町市内の町名別順位
5位/ 7町
上山の平均
18,700円/㎡
坪単価 約61,800円/坪
十日町市の調査地点平均
17,848円/㎡
上山はその約1.0倍
上山の地価は、十日町市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では十日町市内7町中5位です。十日町市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 190万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 20万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1974年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 330万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 250万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 950万円 | 61,290円/㎡ | 202,600円/坪 | 1998年 |
| 2013年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 300万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | 1970年 |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 520万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 200万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 150万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約2.4万円/坪 | 約73万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約5.9万円/坪 | 約297万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約5.9万円/坪 | 約594万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約6.2万円/坪をベースに、十日町市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
上山の地価マップ（調査地点）
上山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県十日町市上山字向田己１６０２番基準地 | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | — | -2.6% | 越後田沢（徒歩5分） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
上山の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の上山の基準地価は、町内基準地の平均で18,700円/㎡、坪単価は約61,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、上山は十日町市内7町中5位です。十日町市の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。
上山の基準地の前年比は平均-2.6%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
上山の基準地価平均の坪単価換算は約6.2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、十日町市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約73万円（坪単価 約2.4万円）、50坪で約297万円、100坪で約594万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。上山で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。