四日町新田（十日町市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県十日町市四日町新田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
四日町新田の地価は十日町市で高い？町名別の平均・順位で比較
四日町新田の地価は、十日町市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では十日町市内7町中4位です。十日町市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
四日町新田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約36.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,200円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -36.9% |
| 2019年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
四日町新田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 30万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 980㎡ | 1,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,700万円 | 5,701円/㎡ | 18,800円/坪 | 1991年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 370万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 420万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 100万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1974年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 180万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 750㎡ | 990万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
四日町新田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県十日町市四日町新田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,700円/㎡（坪単価65,100円）で、 前年比-1.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の35,500円/㎡（坪単価117,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,700円/㎡（坪単価65,100円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.12%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.12%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
四日町新田の調査地点マップ
四日町新田の周辺環境・生活施設
四日町新田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は十日町駅（2,000m）です。
- 大井田希望の郷郵便局郵便局・約143m
- 四日町新田バス停・約152m
- 四日町農協前バス停・約277m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
四日町新田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県十日町市四日町新田３０５番４ | 19,700円/㎡ | 65,100円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 十日町（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
四日町新田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。四日町新田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。