松代（十日町市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県十日町市松代の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,270円/㎡
坪単価 約24,000円/坪
前年比（町内平均）
-2.1%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約12,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
松代の地価は十日町市で高い？町名別の平均・順位で比較
十日町市内の町名別順位
6位/ 7町
松代の平均
7,270円/㎡
坪単価 約24,000円/坪
十日町市の調査地点平均
211,596円/㎡
松代はその約0.0倍
松代の地価は、十日町市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では十日町市内7町中6位です。十日町市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松代の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松代の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 130万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 300万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 57万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 270万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 2,800万円 | 15,556円/㎡ | 51,400円/坪 | 1997年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 120万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 150万円 | 5,172円/㎡ | 17,100円/坪 | 1980年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 190万円 | 10,270円/㎡ | 34,000円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,800万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松代の調査地点マップ
松代の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県十日町市松代字中町２０７４番１基準地 | 8,250円/㎡ | 27,300円/坪 | -2.3% | 商業地 | まつだい（700m） |
| 新潟県十日町市松代字宮沢入３２０８番２基準地 | 6,290円/㎡ | 20,800円/坪 | -2.0% | 住宅地 | まつだい（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松代の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。