引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県小千谷市 公示地価平均は 32,500円/㎡（坪 107,400円、前年比 -2.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
小千谷市の地価公示価格の注目地点
小千谷市の地価公示価格ランキング
小千谷市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
小千谷市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
小千谷市の年間地価公示価格推移
小千谷市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
小千谷市の地価動向
新潟県小千谷市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,500円/㎡（坪単価107,400円）で、 前年比-2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の103,160円/㎡（坪単価341,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,500円/㎡（坪単価107,400円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.58%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.58%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥32,500 /㎡
坪単価 107,400円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥33,233 /㎡
坪単価 109,900円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥34,000 /㎡
坪単価 112,400円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥34,900 /㎡
坪単価 115,400円/坪
地点数: 3箇所
小千谷市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -2.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,686円/㎡ | 81,600円/坪 | -2.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 33,233円/㎡ | 109,900円/坪 | -2.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,286円/㎡ | 83,600円/坪 | -2.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -2.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,900円/㎡ | 85,600円/坪 | -2.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 34,900円/㎡ | 115,400円/坪 | -2.7% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | -2.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
小千谷市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県小千谷市城内１丁目１２４８番５外 | 40,400円/㎡ | -2.7% | 商業地 |
| 新潟県小千谷市城内２丁目１３６６番３ | 35,200円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 新潟県小千谷市東栄１丁目乙９７３番５ | 31,300円/㎡ | -3.1% | 商業地 |
| 新潟県小千谷市大字ヒ生字上ノ山乙１４８０番６ | 19,200円/㎡ | -2.5% | 住宅地 |
| 新潟県小千谷市船岡２丁目１００９番７ | 18,300円/㎡ | -2.7% | 住宅地 |
| 新潟県小千谷市片貝町字中屋敷４９８３番 | 17,300円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 新潟県小千谷市大字山谷字新保５５番４ | 11,100円/㎡ | -0.9% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
小千谷市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
小千谷市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・13件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約21.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,500円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 33,233円/㎡ | 26,100円/㎡ | -21.5% |
| 2024年 | 34,000円/㎡ | 16,200円/㎡ | -52.4% |
| 2023年 | 34,900円/㎡ | 13,700円/㎡ | -60.7% |
| 2022年 | - | 16,100円/㎡ | - |
| 2021年 | 36,800円/㎡ | 18,100円/㎡ | -50.8% |
| 2020年 | 37,833円/㎡ | 16,600円/㎡ | -56.1% |
| 2019年 | 38,700円/㎡ | 16,600円/㎡ | -57.1% |
| 2018年 | 39,733円/㎡ | 24,000円/㎡ | -39.6% |
| 2017年 | 40,933円/㎡ | 11,700円/㎡ | -71.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計58件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約6.9万円/坪）、30〜40坪は約47%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
小千谷市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
小千谷市の公示地価に関するよくある質問
小千谷市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
小千谷市の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は267%です。
小千谷市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県小千谷市本町１丁目３６５番９ | 39,400 | 130,200円/坪 | 9,850 | -3.0% | 小千谷駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県小千谷市城内４丁目２０２８番４ | 33,600 | 111,100円/坪 | 16,800 | -1.2% | 小千谷駅（約2.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県小千谷市東栄１丁目乙７７４番３ | 24,500 | 81,000円/坪 | 12,250 | -2.4% | 小千谷駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
小千谷市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
小千谷市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
小千谷市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。