城内（小千谷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県小千谷市城内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
城内の地価は小千谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
城内の地価は、小千谷市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では小千谷市内2町中1位です。小千谷市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約7.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,900円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -7.9% |
| 2018年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,900円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +2.9% |
| 2016年 | 38,600円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -17.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
城内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 530万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 650万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 880万円 | 33,846円/㎡ | 111,900円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 6,200万円 | 51,667円/㎡ | 170,800円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 990万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,800万円 | 65,116円/㎡ | 215,300円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 400万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 100万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1974年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 500万円 | 16,129円/㎡ | 53,300円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城内の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県小千谷市城内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,600円/㎡（坪単価111,100円）で、 前年比-1.2%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の54,000円/㎡（坪単価178,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,600円/㎡（坪単価111,100円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.38%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.38%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
城内の調査地点マップ
城内の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県小千谷市城内１丁目１２４８番５外基準地 | 40,400円/㎡ | 133,600円/坪 | -2.7% | 商業地 | 小千谷（1,800m） |
| 新潟県小千谷市城内２丁目１３６６番３基準地 | 35,200円/㎡ | 116,400円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 小千谷（1,800m） |
| 新潟県小千谷市城内４丁目２０２８番４ | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 小千谷（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。