片貝町（小千谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県小千谷市片貝町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,300円/㎡
坪単価 約57,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
片貝町の地価は小千谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
小千谷市内の町名別順位
2位/ 2町
片貝町の平均
17,300円/㎡
坪単価 約57,200円/坪
小千谷市の調査地点平均
27,030円/㎡
片貝町はその約0.6倍
片貝町の地価は、小千谷市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では小千谷市内2町中2位です。小千谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
片貝町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
片貝町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 100万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 560万円 | 16,970円/㎡ | 56,100円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 650万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 230万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 130万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 980㎡ | 1,300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 220万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 350万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 450万円 | 34,615円/㎡ | 114,400円/坪 | 1985年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 280万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 10件
2013年 5件
2012年 10件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
片貝町の調査地点マップ
片貝町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県小千谷市片貝町字中屋敷４９８３番基準地 | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 来迎寺（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
片貝町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。片貝町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。