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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県妙高市 公示地価平均は 19,904円/㎡（坪 65,800円、前年比 -0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
妙高市の地価公示価格の注目地点
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妙高市の年間地価公示価格推移
妙高市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
妙高市の地価動向
新潟県妙高市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,904円/㎡（坪単価65,800円）で、 前年比-0.8%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の37,727円/㎡（坪単価124,700円）、 最低価格は2021年（令和3年）の19,371円/㎡（坪単価64,000円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.20%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.20%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥19,904 /㎡
坪単価 65,800円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥20,086 /㎡
坪単価 66,400円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥20,164 /㎡
坪単価 66,700円/坪
地点数: 10箇所
2023年（令和5年）
¥20,796 /㎡
坪単価 68,700円/坪
地点数: 10箇所
妙高市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 19,904円/㎡ | 65,800円/坪 | -0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 11,778円/㎡ | 38,900円/坪 | -0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 20,086円/㎡ | 66,400円/坪 | -1.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 11,994円/㎡ | 39,600円/坪 | -1.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 20,164円/㎡ | 66,700円/坪 | -2.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 12,271円/㎡ | 40,600円/坪 | -2.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 20,796円/㎡ | 68,700円/坪 | -2.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | -3.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
妙高市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県妙高市栄町５３０番１１外 | 28,400円/㎡ | -3.1% | 商業地 |
| 新潟県妙高市中央町９４番３１ | 19,000円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 新潟県妙高市白山町４丁目１２９４番８外 | 17,700円/㎡ | -2.7% | 住宅地 |
| 新潟県妙高市美守３丁目４１２番２４ | 16,700円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
| 新潟県妙高市大字田口字南２８８番２ | 14,600円/㎡ | -0.7% | 商業地 |
| 新潟県妙高市工団町１５番３２ | 10,600円/㎡ | -0.9% | 工業地 |
| 新潟県妙高市広田町３３５８番１５ | 9,570円/㎡ | -3.6% | 住宅地 |
| 新潟県妙高市大字藤塚新田字東平２３８番７外 | 8,100円/㎡ | -2.4% | 住宅地 |
| 新潟県妙高市大字関川字山柘谷内２２７５番８７外 | 6,500円/㎡ | +12.1% | 住宅地 |
| 新潟県妙高市大字坂口新田字井戸端１５９番３ | 4,290円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
妙高市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
妙高市の中古マンションの実勢は約10万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・23件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約57.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約6.86万円/㎡、築古で約6.86万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,904円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 20,086円/㎡ | 8,510円/㎡ | -57.6% |
| 2024年 | 20,164円/㎡ | 4,460円/㎡ | -77.9% |
| 2023年 | 20,796円/㎡ | 15,200円/㎡ | -26.9% |
| 2022年 | - | 7,110円/㎡ | - |
| 2021年 | 19,371円/㎡ | 3,300円/㎡ | -83% |
| 2020年 | 19,866円/㎡ | 9,040円/㎡ | -54.5% |
| 2019年 | 20,294円/㎡ | 6,200円/㎡ | -69.4% |
| 2018年 | 20,916円/㎡ | 12,100円/㎡ | -42.1% |
| 2017年 | 21,628円/㎡ | 11,400円/㎡ | -47.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計69件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 大字田切 | 100,000円/㎡ | 4,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
妙高市の地価公示価格マップ
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妙高市の公示地価に関するよくある質問
妙高市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
妙高市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は209%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は23,700円/㎡と、徒歩10分超の地点（18,348円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
妙高市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県妙高市朝日町１丁目３９３番１８ | 35,800 | 118,300円/坪 | 8,950 | -3.2% | 新井駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県妙高市柳井田町４丁目１６８番１ | 29,300 | 96,900円/坪 | 14,650 | -0.7% | 北新井駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 新潟県妙高市栗原５丁目７６９番２８ | 23,300 | 77,000円/坪 | 11,650 | 0.0% | 北新井駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県妙高市学校町３１番４ | 20,700 | 68,400円/坪 | 25,875 | -2.8% | 新井駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 新潟県妙高市関川町１丁目３０番５ | 20,600 | 68,100円/坪 | 10,300 | -1.9% | 新井駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県妙高市大字赤倉字南４６９番１４外 | 19,700 | 65,100円/坪 | 9,850 | 7.1% | 妙高高原駅（約5.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県妙高市大字関山字原田１６７３番２３ | 11,600 | 38,300円/坪 | 5,800 | -2.5% | 関山駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県妙高市大字田口字西原８８８番４ | 10,700 | 35,400円/坪 | 5,350 | 0.0% | 妙高高原駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県妙高市大字関山字新林４８４３番１ | 7,440 | 24,600円/坪 | 3,720 | -3.0% | 関山駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
妙高市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
妙高市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
妙高市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。