大字関山（妙高市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県妙高市大字関山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字関山の地価は妙高市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字関山の地価は、妙高市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では妙高市内7町中6位です。妙高市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字関山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2011年・5件）で、公示地価に対して実勢は約96.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,520円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,785円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,105円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,480円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,220円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,595円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,975円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,420円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,925円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字関山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 100万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,500万円 | 36,585円/㎡ | 120,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 10万円 | 170円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 15万円 | 760円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 210万円 | 5,676円/㎡ | 18,800円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 20万円 | 990円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 360万円 | 4,045円/㎡ | 13,400円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 500万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 0万円 | 2円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 100万円 | 1,042円/㎡ | 3,400円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字関山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県妙高市大字関山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,520円/㎡（坪単価31,500円）で、 前年比-2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の26,050円/㎡（坪単価86,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,520円/㎡（坪単価31,500円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.43%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.43%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字関山の調査地点マップ
大字関山の周辺環境・生活施設
大字関山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は関山駅（200m）です。
- 関山郵便局郵便局・約341m
- Narusスーパーマーケット・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字関山の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県妙高市大字関山字原田１６７３番２３ | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | -2.5% | 商業地 | 関山（200m） |
| 新潟県妙高市大字関山字新林４８４３番１ | 7,440円/㎡ | 24,600円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 関山（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字関山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字関山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。