関川町（妙高市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県妙高市関川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
関川町の地価は妙高市で高い？町名別の平均・順位で比較
関川町の地価は、妙高市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では妙高市内7町中3位です。妙高市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
関川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2013年・9件）で、公示地価に対して実勢は約51.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
関川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 80万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 570万円 | 11,875円/㎡ | 39,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 12万円 | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 770㎡ | 700万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 510万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 720㎡ | 1,200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 160万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,800万円 | 51,429円/㎡ | 170,000円/坪 | 1994年 |
| 2016年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 140万円 | 3,889円/㎡ | 12,900円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
関川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県妙高市関川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,600円/㎡（坪単価68,100円）で、 前年比-1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,600円/㎡（坪単価68,100円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.72%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.72%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
関川町の調査地点マップ
関川町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県妙高市関川町１丁目３０番５ | 20,600円/㎡ | 68,100円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 新井（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
関川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。関川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。