栗原（妙高市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県妙高市栗原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
栗原の地価は妙高市で高い？町名別の平均・順位で比較
栗原の地価は、妙高市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では妙高市内7町中2位です。妙高市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
栗原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約85.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2021年 | 23,300円/㎡ | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | -85.8% |
| 2020年 | 23,400円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +2.6% |
| 2019年 | 23,500円/㎡ | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | -84.7% |
| 2018年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
栗原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,800万円 | 158,333円/㎡ | 523,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 700万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,500万円 | 145,833円/㎡ | 482,100円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,600万円 | 55,172円/㎡ | 182,400円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 690万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 670万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 300万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1966年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 700㎡ | 2,000万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
栗原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県妙高市栗原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,300円/㎡（坪単価77,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の38,200円/㎡（坪単価126,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,300円/㎡（坪単価77,000円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.42%となっています。
栗原の調査地点マップ
栗原の周辺環境・生活施設
栗原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は北新井駅（900m）です。
- 新井北郵便局郵便局・約267m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
栗原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県妙高市栗原５丁目７６９番２８ | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 北新井（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
栗原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。栗原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。