白山町（妙高市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県妙高市白山町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,700円/㎡
坪単価 約58,500円/坪
前年比（町内平均）
-2.7%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
白山町の地価は妙高市で高い？町名別の平均・順位で比較
妙高市内の町名別順位
4位/ 7町
白山町の平均
17,700円/㎡
坪単価 約58,500円/坪
妙高市の調査地点平均
15,260円/㎡
白山町はその約1.2倍
白山町の地価は、妙高市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では妙高市内7町中4位です。妙高市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白山町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
白山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 150万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 350万円 | 12,069円/㎡ | 39,900円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,700万円 | 62,963円/㎡ | 208,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,000万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,000万円 | 27,778円/㎡ | 91,800円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 530万円 | 18,276円/㎡ | 60,400円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 370万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 400万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 200万円 | 12,903円/㎡ | 42,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白山町の調査地点マップ
白山町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県妙高市白山町４丁目１２９４番８外基準地 | 17,700円/㎡ | 58,500円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 新井（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。