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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県柏崎市 公示地価平均は 33,057円/㎡（坪 109,300円、前年比 -2.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
柏崎市の地価公示価格の注目地点
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柏崎市の年間地価公示価格推移
柏崎市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
柏崎市の地価動向
新潟県柏崎市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,057円/㎡（坪単価109,300円）で、 前年比-2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の132,560円/㎡（坪単価438,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,057円/㎡（坪単価109,300円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.13%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.13%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥33,057 /㎡
坪単価 109,300円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥33,871 /㎡
坪単価 112,000円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥34,714 /㎡
坪単価 114,800円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥34,183 /㎡
坪単価 113,000円/坪
地点数: 6箇所
柏崎市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 33,057円/㎡ | 109,300円/坪 | -2.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 17,729円/㎡ | 58,600円/坪 | -2.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 33,871円/㎡ | 112,000円/坪 | -2.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 18,074円/㎡ | 59,700円/坪 | -2.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 34,714円/㎡ | 114,800円/坪 | -2.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,805円/㎡ | 65,500円/坪 | -2.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 34,183円/㎡ | 113,000円/坪 | -2.2% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 19,157円/㎡ | 63,300円/坪 | -1.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
柏崎市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県柏崎市東本町２丁目１７２８番１ | 46,700円/㎡ | -2.3% | 商業地 |
| 新潟県柏崎市関町字笄７５３番４外 | 46,600円/㎡ | -2.3% | 商業地 |
| 新潟県柏崎市幸町字地蔵の場９０５番５ | 41,300円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 新潟県柏崎市北半田２丁目字水上２２３０番５ | 39,000円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 新潟県柏崎市長峰町１４３８番３０ | 24,000円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 新潟県柏崎市米山台３丁目字大犬塚３０８８番１５４ | 17,500円/㎡ | -3.3% | 住宅地 |
| 新潟県柏崎市北斗町字松美６４１番４外 | 15,600円/㎡ | -1.9% | 工業地 |
| 新潟県柏崎市松波３丁目字粉糠浜２０４８番３１５外 | 15,100円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 新潟県柏崎市鯨波３丁目字下町乙１２４番 | 13,300円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
| 新潟県柏崎市大字安田字古川３５３０番外 | 13,100円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
柏崎市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
柏崎市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・35件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約46.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,057円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 33,871円/㎡ | 18,200円/㎡ | -46.3% |
| 2024年 | 34,714円/㎡ | 14,000円/㎡ | -59.7% |
| 2023年 | 34,183円/㎡ | 8,910円/㎡ | -73.9% |
| 2022年 | - | 12,500円/㎡ | - |
| 2021年 | 37,200円/㎡ | 23,400円/㎡ | -37.1% |
| 2020年 | 37,886円/㎡ | 14,500円/㎡ | -61.7% |
| 2019年 | 36,967円/㎡ | 17,200円/㎡ | -53.5% |
| 2018年 | 39,257円/㎡ | 19,300円/㎡ | -50.8% |
| 2017年 | 38,517円/㎡ | 18,700円/㎡ | -51.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計131件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約5.3万円/坪）、30〜40坪は約70%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
柏崎市の地価公示価格マップ
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柏崎市の公示地価に関するよくある質問
柏崎市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
柏崎市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が86%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は214%です。
柏崎市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県柏崎市駅前２丁目字二王丸１５１番５ | 51,500 | 170,200円/坪 | 12,875 | -3.4% | 柏崎駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県柏崎市日吉町字西江１９番１ | 41,500 | 137,200円/坪 | 20,750 | -1.7% | 東柏崎駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県柏崎市諏訪町１８５６番１０外 | 40,600 | 134,200円/坪 | 20,300 | -2.4% | 東柏崎駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県柏崎市松美１丁目字松美５４１番２ | 32,900 | 108,800円/坪 | 16,450 | -2.1% | 東柏崎駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１ | 27,100 | 89,600円/坪 | 13,550 | -2.9% | 東柏崎駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県柏崎市新赤坂２丁目９０番 | 19,600 | 64,800円/坪 | 19,600 | 0.0% | 鯨波駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 新潟県柏崎市中浜２丁目字岩山７５９番外 | 18,200 | 60,200円/坪 | 9,100 | -3.7% | 柏崎駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
柏崎市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
柏崎市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
柏崎市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。