大字安田(柏崎市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の新潟県柏崎市大字安田基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
13,100円/㎡
坪単価 約43,300円/坪
前年比(町内平均)
-2.2%
実勢 土地 坪単価(2013年)
89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字安田の地価は柏崎市で高い?町名別の平均・順位で比較

柏崎市内の町名別順位
9/ 9
大字安田の平均
13,100円/㎡
坪単価 約43,300円/坪
柏崎市の調査地点平均
22,200円/㎡
大字安田はその約0.6

大字安田の地価は、柏崎市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では柏崎市9町中9位です。柏崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字安田の土地の取引相場(実勢価格)

大字安田の土地(宅地)の実勢は坪単価 約9万円(2013年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201327,000円/㎡8.9万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字安田の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q3宅地(土地)280㎡150万円5,300円/㎡17,500円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)400㎡950万円23,750円/㎡78,500円/坪
2023Q1宅地(土地)940㎡700万円7,500円/㎡24,800円/坪
2022Q4宅地(土地と建物)180㎡770万円42,778円/㎡141,400円/坪2005年
2022Q3宅地(土地と建物)200㎡2,200万円110,000円/㎡363,600円/坪2015年
2021Q3宅地(土地と建物)290㎡610万円21,034円/㎡69,500円/坪1990年
2021Q2宅地(土地)640㎡520万円8,200円/㎡27,100円/坪
2020Q2宅地(土地と建物)290㎡360万円12,414円/㎡41,000円/坪1989年
2020Q1宅地(土地)195㎡300万円16,000円/㎡52,900円/坪
2019Q3宅地(土地)210㎡290万円14,000円/㎡46,300円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20136

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字安田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993万円/坪89万円
501659.6万円/坪481万円
1003319.6万円/坪961万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2013年) 約8.9万円/坪をベースに、柏崎市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字安田の地価マップ(調査地点)

大字安田の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、柏崎市全体の平均(212%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
新潟県柏崎市大字安田字古川3530番外基準地13,100円/㎡43,300円/坪6,550円-2.2%安田(徒歩13分)
住宅地建蔽/容積 70/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字安田の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字安田の基準地価は、町内基準地の平均で13,100円/㎡、坪単価は約43,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字安田は柏崎市内9町中9位です。柏崎市の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。

大字安田の基準地の前年比は平均-2.2%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2013年の大字安田の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2.7万円/㎡(坪単価 約8.9万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字安田の実勢 土地 坪単価中央値(2013年)は約8.9万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、柏崎市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約89万円(坪単価 約3万円)、50坪で約481万円、100坪で約961万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字安田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字安田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。