松美（柏崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県柏崎市松美の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松美の地価は柏崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
松美の地価は、柏崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では柏崎市内9町中4位です。柏崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松美の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2014年・6件）で、公示地価に対して実勢は約15.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松美の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 380万円 | 44,706円/㎡ | 147,800円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 120万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 720万円 | 13,846円/㎡ | 45,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 540万円 | 14,211円/㎡ | 47,000円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 950万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 420万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 120万円 | 8,276円/㎡ | 27,400円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 2,300万円 | 37,097円/㎡ | 122,600円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 830万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,200万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松美の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県柏崎市松美の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,900円/㎡（坪単価108,800円）で、 前年比-2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の68,500円/㎡（坪単価226,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,900円/㎡（坪単価108,800円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.94%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.94%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
松美の調査地点マップ
松美の周辺環境・生活施設
松美の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は東柏崎駅（1,400m）です。
- 新田畑バス停・約228m
- 松美町バス停・約394m
- 中央通長浜バス停・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松美の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県柏崎市松美１丁目字松美５４１番２ | 32,900円/㎡ | 108,800円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 東柏崎（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松美の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松美の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。