桜木町（柏崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県柏崎市桜木町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桜木町の地価は柏崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
桜木町の地価は、柏崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では柏崎市内9町中5位です。柏崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桜木町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2013年・9件）で、公示地価に対して実勢は約20.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桜木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 345㎡ | 190万円 | 5,507円/㎡ | 18,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 700万円 | 21,875円/㎡ | 72,300円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 530万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 950万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 250万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,800万円 | 40,909円/㎡ | 135,200円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 800万円 | 19,512円/㎡ | 64,500円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 70万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,800万円 | 56,250円/㎡ | 186,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 530万円 | 19,630円/㎡ | 64,900円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桜木町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県柏崎市桜木町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,100円/㎡（坪単価89,600円）で、 前年比-2.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の36,300円/㎡（坪単価120,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,100円/㎡（坪単価89,600円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.19%となっています。 下落トレンドが12年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.19%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
桜木町の調査地点マップ
桜木町の周辺環境・生活施設
桜木町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は東柏崎駅（1,000m）です。
- 柏崎桜木町郵便局郵便局・約34m
- 稲荷山バス停・約263m
- リケン前バス停・約409m
- 春日２丁目バス停・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桜木町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１ | 27,100円/㎡ | 89,600円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 東柏崎（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桜木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桜木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。