松波（柏崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県柏崎市松波の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,100円/㎡
坪単価 約49,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松波の地価は柏崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
柏崎市内の町名別順位
8位/ 9町
松波の平均
15,100円/㎡
坪単価 約49,900円/坪
柏崎市の調査地点平均
232,615円/㎡
松波はその約0.1倍
松波の地価は、柏崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では柏崎市内9町中8位です。柏崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松波の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松波の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,000万円 | 24,390円/㎡ | 80,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 52万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 440万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 170万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 100万円 | 5,128円/㎡ | 17,000円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 710㎡ | 430万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 890㎡ | 550万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 1,200万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 250万円 | 10,870円/㎡ | 35,900円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,200万円 | 10,909円/㎡ | 36,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 16件
2014年 5件
2013年 5件
2012年 5件
2010年 5件
2009年 6件
2008年 6件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松波の調査地点マップ
松波の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県柏崎市松波３丁目字粉糠浜２０４８番３１５外基準地 | 15,100円/㎡ | 49,900円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 東柏崎（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松波の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松波の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。