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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県新発田市 公示地価平均は 26,745円/㎡（坪 88,400円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
新発田市の地価公示価格の注目地点
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新発田市の年間地価公示価格推移
新発田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
新発田市の地価動向
新潟県新発田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,745円/㎡（坪単価88,400円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の76,538円/㎡（坪単価253,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の26,356円/㎡（坪単価87,100円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.58%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.58%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥26,745 /㎡
坪単価 88,400円/坪
地点数: 19箇所
2025年（令和7年）
¥26,812 /㎡
坪単価 88,600円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥26,753 /㎡
坪単価 88,400円/坪
地点数: 19箇所
2023年（令和5年）
¥26,868 /㎡
坪単価 88,800円/坪
地点数: 19箇所
新発田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 26,745円/㎡ | 88,400円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,095円/㎡ | 79,700円/坪 | -1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 26,812円/㎡ | 88,600円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 26,753円/㎡ | 88,400円/坪 | -0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 24,315円/㎡ | 80,400円/坪 | -1.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 26,868円/㎡ | 88,800円/坪 | -0.5% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 25,440円/㎡ | 84,100円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
新発田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県新発田市諏訪町１丁目１０４８番 | 46,100円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 新潟県新発田市新栄町１丁目３６６番 | 41,300円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 新潟県新発田市新栄町２丁目１０６４番外 | 40,800円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 新潟県新発田市富塚町１丁目１２番４９ | 40,500円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 新潟県新発田市新富町２丁目６１２番６ | 39,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 新潟県新発田市住吉町３丁目６１４番 | 37,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 新潟県新発田市東新町１丁目３５４５番４ | 37,400円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 新潟県新発田市豊町２丁目１０４４番１外 | 37,100円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 新潟県新発田市大手町１丁目甲５３０番 | 33,100円/㎡ | -1.5% | 商業地 |
| 新潟県新発田市舟入町１丁目９１４番５外 | 30,600円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
新発田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
新発田市の中古マンションの実勢は約10万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・44件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約16.4%高い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,745円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 26,812円/㎡ | 31,200円/㎡ | +16.4% |
| 2024年 | 26,753円/㎡ | 26,600円/㎡ | -0.6% |
| 2023年 | 26,868円/㎡ | 27,600円/㎡ | +2.7% |
| 2022年 | - | 28,700円/㎡ | - |
| 2021年 | 26,356円/㎡ | 29,400円/㎡ | +11.5% |
| 2020年 | 27,342円/㎡ | 24,100円/㎡ | -11.9% |
| 2019年 | 27,532円/㎡ | 25,000円/㎡ | -9.2% |
| 2018年 | 27,721円/㎡ | 30,100円/㎡ | +8.6% |
| 2017年 | 27,995円/㎡ | 28,000円/㎡ | +0% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計238件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約13万円/坪）、〜15坪は約84%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
新発田市の地価公示価格マップ
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新発田市の公示地価に関するよくある質問
新発田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
新発田市の調査地点19地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は226%です。
新発田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新発田市中央町２丁目甲３１９番６ | 46,600 | 154,000円/坪 | 11,650 | -1.1% | 新発田駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県新発田市住吉町４丁目乙１５８５番６ | 41,200 | 136,200円/坪 | 20,600 | 1.0% | 新発田駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県新発田市緑町２丁目１４７１番２ | 41,100 | 135,900円/坪 | 20,550 | 0.0% | 新発田駅（徒歩29分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県新発田市舟入町２丁目４８８番２１ | 40,200 | 132,900円/坪 | 40,200 | 1.5% | 新発田駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 新潟県新発田市城北町２丁目２３７番８ | 36,000 | 119,000円/坪 | 18,000 | 0.6% | 新発田駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県新発田市諏訪町２丁目甲５番１外 | 34,800 | 115,000円/坪 | 8,700 | -0.6% | 新発田駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県新発田市大手町２丁目１３５４番 | 34,700 | 114,700円/坪 | 17,350 | -0.9% | 新発田駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県新発田市東新町１丁目１５６番５ | 34,600 | 114,400円/坪 | 17,300 | -0.3% | 新発田駅（徒歩12分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県新発田市中央町５丁目８６３番４外 | 31,100 | 102,800円/坪 | 15,550 | -0.6% | 新発田駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県新発田市月岡温泉字石動免６４１番６外 | 30,400 | 100,500円/坪 | 7,600 | -1.3% | 月岡駅（約3.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県新発田市五十公野６９０８番 | 25,200 | 83,300円/坪 | 12,600 | -0.8% | 新発田駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県新発田市小舟町３丁目６４８番９ | 22,700 | 75,000円/坪 | 11,350 | 0.0% | 新発田駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県新発田市上内竹字天ノ原８３６番３外 | 17,900 | 59,200円/坪 | 8,950 | -0.6% | 新発田駅（約4.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県新発田市月岡温泉字石動免５２６番５ | 15,500 | 51,200円/坪 | 7,750 | -1.9% | 月岡駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県新発田市佐々木字大池３１０７番７ | 13,100 | 43,300円/坪 | 6,550 | 2.3% | 佐々木駅（約2.7km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県新発田市日渡字蟻ノ塔１５４番外 | 12,200 | 40,300円/坪 | 6,100 | -0.8% | 佐々木駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県新発田市本田字内谷内３６７０番１ | 12,200 | 40,300円/坪 | 6,100 | -0.8% | 月岡駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県新発田市稲荷岡字真野原２０６７番 | 12,000 | 39,700円/坪 | 6,000 | -1.6% | 新発田駅（約9.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県新発田市下中ノ目字村中７４７番 | 6,650 | 22,000円/坪 | 3,325 | -1.2% | 中浦駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
新発田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
新発田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
新発田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。