新栄町(新発田市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の新潟県新発田市新栄町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
41,050円/㎡
坪単価 約135,700円/坪
前年比(町内平均)
+0.4%
実勢 土地 坪単価(2013年)
125,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

新栄町の地価は新発田市で高い?町名別の平均・順位で比較

新発田市内の町名別順位
2/ 17
新栄町の平均
41,050円/㎡
坪単価 約135,700円/坪
新発田市の調査地点平均
25,386円/㎡
新栄町はその約1.6

新栄町の地価は、新発田市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では新発田市17町中2位です。新発田市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

新栄町の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約13万円(2013年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201338,000円/㎡125,600円/坪
201244,000円/㎡145,500円/坪
200847,500円/㎡157,000円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

新栄町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)365㎡2,500万円68,493円/㎡226,400円/坪1990年
2024Q3宅地(土地と建物)360㎡800万円22,222円/㎡73,500円/坪1990年
2024Q2宅地(土地と建物)145㎡2,400万円165,517円/㎡547,200円/坪2023年
2024Q2宅地(土地と建物)170㎡2,700万円158,824円/㎡525,000円/坪2024年
2024Q1宅地(土地と建物)165㎡2,300万円139,394円/㎡460,800円/坪2023年
2024Q1宅地(土地と建物)160㎡2,100万円131,250円/㎡433,900円/坪2023年
2023Q4宅地(土地)280㎡1,000万円36,000円/㎡119,000円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)160㎡2,000万円125,000円/㎡413,200円/坪2023年
2023Q4宅地(土地と建物)145㎡2,500万円172,414円/㎡570,000円/坪2023年
2023Q3宅地(土地と建物)145㎡1,900万円131,034円/㎡433,200円/坪1986年

取引件数の推移(流動性の目安)

20245
20237
20135
20125
20086

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

新栄町の調査地点マップ

新栄町の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
新潟県新発田市新栄町1丁目366番基準地41,300円/㎡136,500円/坪+1.0%住宅地新発田(3,400m)
新潟県新発田市新栄町2丁目1064番外基準地40,800円/㎡134,900円/坪-0.2%商業地新発田(4,000m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

新栄町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新栄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。