新栄町(新発田市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の新潟県新発田市新栄町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
41,050円/㎡
坪単価 約135,700円/坪
前年比(町内平均)
+0.4%
実勢 土地 坪単価(2013年)
約125,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
新栄町の地価は新発田市で高い?町名別の平均・順位で比較
新発田市内の町名別順位
2位/ 17町
新栄町の平均
41,050円/㎡
坪単価 約135,700円/坪
新発田市の調査地点平均
25,386円/㎡
新栄町はその約1.6倍
新栄町の地価は、新発田市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では新発田市内17町中2位です。新発田市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
新栄町の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約13万円(2013年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
新栄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 365㎡ | 2,500万円 | 68,493円/㎡ | 226,400円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 800万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,400万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,700万円 | 158,824円/㎡ | 525,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,100万円 | 131,250円/㎡ | 433,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,500万円 | 172,414円/㎡ | 570,000円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,900万円 | 131,034円/㎡ | 433,200円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 5件
2023年 7件
2013年 5件
2012年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
新栄町の調査地点マップ
新栄町の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新発田市新栄町1丁目366番基準地 | 41,300円/㎡ | 136,500円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 新発田(3,400m) |
| 新潟県新発田市新栄町2丁目1064番外基準地 | 40,800円/㎡ | 134,900円/坪 | -0.2% | 商業地 | 新発田(4,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
新栄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新栄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。