下小中山（新発田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新発田市下小中山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,500円/㎡
坪単価 約38,000円/坪
前年比（町内平均）
-2.5%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約14,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下小中山の地価は新発田市で高い？町名別の平均・順位で比較
新発田市内の町名別順位
15位/ 17町
下小中山の平均
11,500円/㎡
坪単価 約38,000円/坪
新発田市の調査地点平均
25,386円/㎡
下小中山はその約0.5倍
下小中山の地価は、新発田市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では新発田市内17町中15位です。新発田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下小中山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下小中山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,165㎡ | 850万円 | 7,296円/㎡ | 24,100円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 190万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 200万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,600万円 | 55,172円/㎡ | 182,400円/坪 | 1995年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 320万円 | 11,034円/㎡ | 36,500円/坪 | 1995年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 180万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 160万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 720万円 | 13,846円/㎡ | 45,800円/坪 | 1992年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,400万円 | 82,759円/㎡ | 273,600円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2014年 5件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下小中山の調査地点マップ
下小中山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新発田市下小中山１０２４番８９外基準地 | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 金塚（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下小中山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下小中山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。