東新町（新発田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新発田市東新町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東新町の地価は新発田市で高い？町名別の平均・順位で比較
東新町の地価は、新発田市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では新発田市内17町中9位です。新発田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東新町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約11%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,700円/㎡ | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | +11% |
| 2024年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,900円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -12.6% |
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年 | 35,100円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -30.2% |
| 2020年 | 35,200円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -60.2% |
| 2019年 | 35,500円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -63.4% |
| 2018年 | 35,700円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -9% |
| 2017年 | 36,000円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -18.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東新町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 1,600万円 | 23,881円/㎡ | 78,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,600万円 | 43,243円/㎡ | 143,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 250万円 | 17,857円/㎡ | 59,000円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,300万円 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 680万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 680万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 97万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東新町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新発田市東新町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,600円/㎡（坪単価114,400円）で、 前年比-0.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の37,600円/㎡（坪単価124,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,600円/㎡（坪単価114,400円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.51%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.51%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
東新町の調査地点マップ
東新町の周辺環境・生活施設
東新町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は新発田駅（1,200m）です。
- 東新町1丁目（コミュニティバス）バス停・約11m
- 東新町1丁目（あやめバス）バス停・約17m
- 東新町2丁目（あやめバス）バス停・約235m
- ボランティアセンター前（あやめバス）バス停・約288m
- 東新町4丁目（コミュニティバス）バス停・約405m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東新町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新発田市東新町１丁目３５４５番４基準地 | 37,400円/㎡ | 123,600円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 新発田（1,200m） |
| 新潟県新発田市東新町１丁目１５６番５ | 34,600円/㎡ | 114,400円/坪 | -0.3% | 商業地 | 新発田（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東新町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東新町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。