小舟町（新発田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新発田市小舟町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小舟町の地価は新発田市で高い？町名別の平均・順位で比較
小舟町の地価は、新発田市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では新発田市内17町中13位です。新発田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小舟町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・16件）で、公示地価に対して実勢は約66.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,700円/㎡ | 7,550円/㎡ | 25,000円/坪 | -66.7% |
| 2020年 | 22,700円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | +129.1% |
| 2019年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小舟町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 280万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 450万円 | 28,125円/㎡ | 93,000円/坪 | 1971年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,700万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 250万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 80万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,400万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 410万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,400万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 400万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小舟町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新発田市小舟町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,700円/㎡（坪単価75,000円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の24,200円/㎡（坪単価80,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,700円/㎡（坪単価75,000円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.22%となっています。
小舟町の調査地点マップ
小舟町の周辺環境・生活施設
小舟町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新発田駅（3,300m）です。
- 新発田城北簡易郵便局郵便局・約377m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小舟町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新発田市小舟町３丁目６４８番９ | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新発田（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小舟町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小舟町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。