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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県魚沼市 公示地価平均は 16,124円/㎡（坪 53,300円、前年比 -1.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
魚沼市の地価公示価格の注目地点
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魚沼市の年間地価公示価格推移
魚沼市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
魚沼市の地価動向
新潟県魚沼市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,124円/㎡（坪単価53,300円）で、 前年比-1.9%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の28,794円/㎡（坪単価95,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,124円/㎡（坪単価53,300円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.71%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.71%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥16,124 /㎡
坪単価 53,300円/坪
地点数: 13箇所
2025年（令和7年）
¥16,269 /㎡
坪単価 53,800円/坪
地点数: 13箇所
2024年（令和6年）
¥16,308 /㎡
坪単価 53,900円/坪
地点数: 13箇所
2023年（令和5年）
¥16,606 /㎡
坪単価 54,900円/坪
地点数: 13箇所
魚沼市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 16,124円/㎡ | 53,300円/坪 | -1.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 10,451円/㎡ | 34,500円/坪 | -2.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 16,269円/㎡ | 53,800円/坪 | -2.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 10,635円/㎡ | 35,200円/坪 | -2.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 16,308円/㎡ | 53,900円/坪 | -1.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 10,819円/㎡ | 35,800円/坪 | -2.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 16,606円/㎡ | 54,900円/坪 | -2.0% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 11,222円/㎡ | 37,100円/坪 | -2.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
魚沼市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県魚沼市小出島字浦ノ島１２４番６５ | 30,300円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 新潟県魚沼市小出島字古屋敷８０７番１９ | 27,700円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 新潟県魚沼市堀之内字宮林２９１１番３５ | 17,000円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 新潟県魚沼市十日町字西３６０番５外 | 10,200円/㎡ | -1.0% | 工業地 |
| 新潟県魚沼市新保字家ノ浦２４８番２外 | 8,750円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 新潟県魚沼市根小屋字菅原１４１２番４外 | 8,740円/㎡ | -3.1% | 住宅地 |
| 新潟県魚沼市大湯温泉字山ノ根３２０番１ | 7,950円/㎡ | -3.0% | 住宅地 |
| 新潟県魚沼市下島字中田１００６番７ | 7,440円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 新潟県魚沼市葎沢字五合瀬１７２番４ | 6,400円/㎡ | -2.4% | 住宅地 |
| 新潟県魚沼市穴沢字新田１６７番 | 5,540円/㎡ | -3.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
魚沼市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
魚沼市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・10件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約51.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,124円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 16,269円/㎡ | 7,840円/㎡ | -51.8% |
| 2024年 | 16,308円/㎡ | 10,500円/㎡ | -35.6% |
| 2023年 | 16,606円/㎡ | 7,860円/㎡ | -52.7% |
| 2022年 | - | 10,300円/㎡ | - |
| 2021年 | 17,222円/㎡ | 14,700円/㎡ | -14.6% |
| 2020年 | 17,532円/㎡ | 9,430円/㎡ | -46.2% |
| 2019年 | 17,812円/㎡ | 15,200円/㎡ | -14.7% |
| 2018年 | 18,164円/㎡ | 10,000円/㎡ | -44.9% |
| 2017年 | 18,604円/㎡ | 6,700円/㎡ | -64% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計48件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
魚沼市の地価公示価格マップ
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魚沼市の公示地価に関するよくある質問
魚沼市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
魚沼市の調査地点13地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は225%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は12,533円/㎡、徒歩10分超は16,092円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
魚沼市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県魚沼市本町２丁目１１番 | 31,800 | 105,100円/坪 | 7,950 | -3.6% | 小出駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ | 29,700 | 98,200円/坪 | 14,850 | -1.3% | 小出駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県魚沼市堀之内字関下４０１２番９ | 27,700 | 91,600円/坪 | 9,233 | -1.8% | 越後堀之内駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 新潟県魚沼市堀之内字稲荷４２３番９ | 22,100 | 73,100円/坪 | 11,050 | -1.8% | 越後堀之内駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県魚沼市井口新田字下原２２０番２ | 21,100 | 69,800円/坪 | 10,550 | -0.5% | 小出駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県魚沼市古新田字居平３２５番１ | 19,900 | 65,800円/坪 | 9,950 | -1.0% | 小出駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県魚沼市今泉字前田１４６７番２外 | 12,200 | 40,300円/坪 | 6,100 | - | 藪神駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県魚沼市今泉字八万田１００１番１外 | 9,000 | 29,800円/坪 | 4,500 | -1.7% | 藪神駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県魚沼市須原字鬼田１３９９番外 | 7,130 | 23,600円/坪 | 3,565 | -2.6% | 越後須原駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県魚沼市大倉沢字岩下２３番１ | 5,250 | 17,400円/坪 | 2,625 | -2.1% | 魚沼田中駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県魚沼市湯之谷芋川字赤木３２４番２外 | 4,510 | 14,900円/坪 | 2,255 | -1.7% | 小出駅（約8.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県魚沼市大栃山字浦５２４番１ | 3,100 | 10,200円/坪 | 1,550 | -3.1% | 入広瀬駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県魚沼市須原字宮前１５０４番１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
魚沼市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
魚沼市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
魚沼市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。