小出島（魚沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県魚沼市小出島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小出島の地価は魚沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
小出島の地価は、魚沼市の調査地点平均の約2.2倍で、町名別の平均価格では魚沼市内4町中1位です。魚沼市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小出島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約36.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,600円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -36.7% |
| 2020年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,100円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -12.8% |
| 2018年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小出島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,300万円 | 38,235円/㎡ | 126,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 400万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 400万円 | 13,793円/㎡ | 45,600円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 160万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 150万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 100万円 | 6,452円/㎡ | 21,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 470万円 | 12,368円/㎡ | 40,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 260万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小出島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県魚沼市小出島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,700円/㎡（坪単価98,200円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の63,500円/㎡（坪単価209,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,700円/㎡（坪単価98,200円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.14%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.14%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小出島の調査地点マップ
小出島の周辺環境・生活施設
小出島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所2件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は小出駅（1,200m）です。
- koideスーパーマーケット・約257m
- 魚沼市小出庁舎小出市民センター市役所・区役所・約324m
- 魚沼市役所市役所・区役所・約380m
- 小出郵便局郵便局・約428m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小出島の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県魚沼市小出島字浦ノ島１２４番６５基準地 | 30,300円/㎡ | 100,200円/坪 | -1.9% | 商業地 | 小出（1,200m） |
| 新潟県魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 小出（1,500m） |
| 新潟県魚沼市小出島字古屋敷８０７番１９基準地 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 小出（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小出島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小出島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。