井口新田（魚沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県魚沼市井口新田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
井口新田の地価は魚沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
井口新田の地価は、魚沼市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では魚沼市内4町中3位です。魚沼市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
井口新田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約43.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,700円/㎡ | 12,750円/㎡ | 42,100円/坪 | -43.8% |
| 2018年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 24,300円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -17.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
井口新田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 210万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,700万円 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 410万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 4,400万円 | 89,796円/㎡ | 296,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 3,300万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 140万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,100万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
井口新田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県魚沼市井口新田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,100円/㎡（坪単価69,800円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の38,700円/㎡（坪単価127,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,100円/㎡（坪単価69,800円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.40%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.40%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
井口新田の調査地点マップ
井口新田の周辺環境・生活施設
井口新田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は小出駅（1,800m）です。
- koideスーパーマーケット・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
井口新田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県魚沼市井口新田字下原２２０番２ | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 小出（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
井口新田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。井口新田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。