十日町（魚沼市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県魚沼市十日町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,200円/㎡
坪単価 約33,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約22,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
十日町の地価は魚沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
魚沼市内の町名別順位
4位/ 4町
十日町の平均
10,200円/㎡
坪単価 約33,700円/坪
魚沼市の調査地点平均
13,070円/㎡
十日町はその約0.8倍
十日町の地価は、魚沼市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では魚沼市内4町中4位です。魚沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
十日町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2017年・38件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
十日町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,000万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 65万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 97万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 650万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 940万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,200万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | 1991年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 42,000万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 410万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 220万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 38件
2014年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
十日町の調査地点マップ
十日町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県魚沼市十日町字西３６０番５外基準地 | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | -1.0% | 工業地 | 八色（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
十日町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。十日町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。