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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県五泉市 公示地価平均は 21,467円/㎡（坪 71,000円、前年比 -1.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
五泉市の地価公示価格の注目地点
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五泉市の年間地価公示価格推移
五泉市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
五泉市の地価動向
新潟県五泉市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,467円/㎡（坪単価71,000円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の76,000円/㎡（坪単価251,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,467円/㎡（坪単価71,000円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.23%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.23%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥21,467 /㎡
坪単価 71,000円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥21,767 /㎡
坪単価 72,000円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥22,100 /㎡
坪単価 73,100円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥22,367 /㎡
坪単価 73,900円/坪
地点数: 6箇所
五泉市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 21,467円/㎡ | 71,000円/坪 | -1.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 21,367円/㎡ | 70,600円/坪 | -1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 21,767円/㎡ | 72,000円/坪 | -1.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,556円/㎡ | 71,300円/坪 | -1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 22,100円/㎡ | 73,100円/坪 | -1.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 21,756円/㎡ | 71,900円/坪 | -1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 22,367円/㎡ | 73,900円/坪 | -1.2% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 22,144円/㎡ | 73,200円/坪 | -0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
五泉市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県五泉市駅前１丁目３７４番４外 | 30,100円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 新潟県五泉市郷屋川２丁目５５番２ | 25,000円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 新潟県五泉市北五泉駅前１０７１番４外 | 24,700円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 新潟県五泉市緑町１０８８番５ | 24,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 新潟県五泉市赤海１丁目４４８番２ | 20,400円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 新潟県五泉市村松字根木町乙６２１番１ | 18,200円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
| 新潟県五泉市村松字愛宕原甲２４７０番１ | 17,400円/㎡ | -2.2% | 商業地 |
| 新潟県五泉市本田屋字本田屋８９５番１ | 16,200円/㎡ | -1.2% | 商業地 |
| 新潟県五泉市村松字四ツ屋丁乙１４７番１９ | 15,700円/㎡ | -2.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
五泉市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
五泉市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・15件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約45.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,467円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 21,767円/㎡ | 11,800円/㎡ | -45.8% |
| 2024年 | 22,100円/㎡ | 21,300円/㎡ | -3.6% |
| 2023年 | 22,367円/㎡ | 16,500円/㎡ | -26.2% |
| 2022年 | - | 13,700円/㎡ | - |
| 2021年 | 22,867円/㎡ | 17,900円/㎡ | -21.7% |
| 2020年 | 23,117円/㎡ | 14,100円/㎡ | -39% |
| 2019年 | 23,350円/㎡ | 20,800円/㎡ | -10.9% |
| 2018年 | 23,633円/㎡ | 18,900円/㎡ | -20% |
| 2017年 | 23,950円/㎡ | 16,700円/㎡ | -30.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計72件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約8.8万円/坪）、20〜30坪は約44%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
五泉市の地価公示価格マップ
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五泉市の公示地価に関するよくある質問
五泉市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
五泉市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は247%です。
五泉市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県五泉市本町２丁目５２０１番 | 26,500 | 87,600円/坪 | 6,625 | -1.5% | 五泉駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県五泉市錦町３９２８番４ | 24,000 | 79,300円/坪 | 12,000 | -1.6% | 五泉駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県五泉市村松甲２２４８番１ | 23,700 | 78,300円/坪 | 5,925 | -2.1% | 五泉駅（約5.3km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県五泉市寺沢２丁目１１０１番３ | 22,200 | 73,400円/坪 | 11,100 | 0.9% | 五泉駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県五泉市石曽根字本村７９３９番５８ | 17,500 | 57,900円/坪 | 8,750 | -1.7% | 五泉駅（約6.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県五泉市村松字長柄町乙３８４番 | 14,900 | 49,300円/坪 | 18,625 | -2.6% | 五泉駅（約6.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
五泉市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
五泉市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
五泉市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。