赤海（五泉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県五泉市赤海の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,400円/㎡
坪単価 約67,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約25,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
赤海の地価は五泉市で高い？町名別の平均・順位で比較
五泉市内の町名別順位
5位/ 8町
赤海の平均
20,400円/㎡
坪単価 約67,400円/坪
五泉市の調査地点平均
21,407円/㎡
赤海はその約1.0倍
赤海の地価は、五泉市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では五泉市内8町中5位です。五泉市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
赤海の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
赤海の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,800万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,800万円 | 143,590円/㎡ | 474,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,600万円 | 69,565円/㎡ | 230,000円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 100万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 230万円 | 8,519円/㎡ | 28,200円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,100万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 980万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 950万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 100万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2020年 7件
2019年 14件
2017年 25件
2016年 10件
2015年 5件
2014年 5件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
赤海の調査地点マップ
赤海の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県五泉市赤海１丁目４４８番２基準地 | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 五泉（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
赤海の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。赤海の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。