村松（五泉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県五泉市村松の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
村松の地価は五泉市で高い？町名別の平均・順位で比較
村松の地価は、五泉市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では五泉市内8町中7位です。五泉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
村松の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,600円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -9.6% |
| 2020年 | 16,900円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -23.1% |
| 2019年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,800円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +1.1% |
| 2016年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
村松の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 10万円 | 222円/㎡ | 700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 180万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 520万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,900万円 | 37,255円/㎡ | 123,200円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 1,000万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 50万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 120万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 170万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,500万円 | 40,541円/㎡ | 134,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 50万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
村松の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県五泉市村松の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,900円/㎡（坪単価49,300円）で、 前年比-2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の34,100円/㎡（坪単価112,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,900円/㎡（坪単価49,300円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.93%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.93%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
村松の調査地点マップ
村松の周辺環境・生活施設
村松の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は五泉駅（5,500m）です。
- 城跡公園前バス停・約334m
- 城町バス停・約373m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
村松の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県五泉市村松字根木町乙６２１番１基準地 | 18,200円/㎡ | 60,200円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 五泉（5,500m） |
| 新潟県五泉市村松字愛宕原甲２４７０番１基準地 | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | -2.2% | 商業地 | 五泉（5,600m） |
| 新潟県五泉市村松字四ツ屋丁乙１４７番１９基準地 | 15,700円/㎡ | 51,900円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 五泉（5,000m） |
| 新潟県五泉市村松字長柄町乙３８４番 | 14,900円/㎡ | 49,300円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 五泉（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
村松の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。村松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。