石曽根（五泉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県五泉市石曽根の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石曽根の地価は五泉市で高い？町名別の平均・順位で比較
石曽根の地価は、五泉市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では五泉市内8町中6位です。五泉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石曽根の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2012年・6件）で、公示地価に対して実勢は約2.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石曽根の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 10万円 | 345円/㎡ | 1,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 400万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 280万円 | 15,135円/㎡ | 50,000円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 200万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 420万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 480万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 50万円 | 1,429円/㎡ | 4,700円/坪 | 1968年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 10万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石曽根の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県五泉市石曽根の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,500円/㎡（坪単価57,900円）で、 前年比-1.7%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の40,300円/㎡（坪単価133,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,500円/㎡（坪単価57,900円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.18%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.18%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
石曽根の調査地点マップ
石曽根の周辺環境・生活施設
石曽根の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は五泉駅（6,200m）です。
- 愛宕原バス停・約186m
- 三叉路バス停・約264m
- さくらアリーナ前バス停・約301m
- 南部郷厚生病院前バス停・約362m
- 村松公園前バス停・約406m
- 学校町二丁目バス停・約449m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石曽根の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県五泉市石曽根字本村７９３９番５８ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 五泉（6,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石曽根の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石曽根の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。