駅前（五泉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県五泉市駅前の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,100円/㎡
坪単価 約99,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約92,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
駅前の地価は五泉市で高い？町名別の平均・順位で比較
五泉市内の町名別順位
1位/ 8町
駅前の平均
30,100円/㎡
坪単価 約99,500円/坪
五泉市の調査地点平均
21,407円/㎡
駅前はその約1.4倍
駅前の地価は、五泉市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では五泉市内8町中1位です。五泉市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
駅前の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
駅前の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 120万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 100万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 9,800万円 | 102,083円/㎡ | 337,500円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 140万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 210万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 100万円 | 6,061円/㎡ | 20,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 1,500万円 | 20,270円/㎡ | 67,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 120万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 200万円 | 23,529円/㎡ | 77,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2019年 5件
2014年 6件
2010年 5件
2008年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
駅前の調査地点マップ
駅前の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県五泉市駅前１丁目３７４番４外基準地 | 30,100円/㎡ | 99,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 五泉（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
駅前の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。駅前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。