本田屋(五泉市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の新潟県五泉市本田屋基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
前年比(町内平均)
-1.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

本田屋の地価は五泉市で高い?町名別の平均・順位で比較

五泉市内の町名別順位
8/ 8
本田屋の平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
五泉市の調査地点平均
21,407円/㎡
本田屋はその約0.8

本田屋の地価は、五泉市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では五泉市8町中8位です。五泉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

本田屋の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2021Q1宅地(土地)1,000㎡500万円5,000円/㎡16,500円/坪
2021Q1宅地(土地と建物)760㎡610万円8,026円/㎡26,500円/坪1992年
2017Q3宅地(土地と建物)195㎡410万円21,026円/㎡69,500円/坪1989年
2015Q1宅地(土地と建物)200㎡500万円25,000円/㎡82,600円/坪1995年
2012Q2宅地(土地)5,400万円4,800円/㎡15,900円/坪
2012Q1宅地(土地)230㎡400万円17,000円/㎡56,200円/坪
2012Q1宅地(土地)300㎡520万円17,000円/㎡56,200円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

本田屋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30995.5万円/坪166万円
501655万円/坪248万円
1003315万円/坪495万円

※基準地価平均の坪単価換算 約5.4万円/坪をベースに、五泉市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本田屋の地価マップ(調査地点)

本田屋の調査地点(2025年・全1地点)

本田屋の調査地点は準工業地域(容積率200%)の工業系のエリアに立地しています。容積率は200%で、五泉市全体の平均(232%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
新潟県五泉市本田屋字本田屋895番1基準地16,200円/㎡53,600円/坪8,100円-1.2%五泉(約4.1km)
準工業地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

本田屋の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の本田屋の基準地価は、町内基準地の平均で16,200円/㎡、坪単価は約53,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、本田屋は五泉市内8町中8位です。五泉市の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。

本田屋の基準地の前年比は平均-1.2%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

本田屋の基準地価平均の坪単価換算は約5.4万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、五泉市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約166万円(坪単価 約5.5万円)、50坪で約248万円、100坪で約495万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。本田屋で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本田屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。