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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の新潟県上越市 公示地価平均は 27,726円/㎡（坪 91,700円、前年比 -1.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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上越市の年間地価公示価格推移
上越市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
上越市の地価動向
新潟県上越市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,726円/㎡（坪単価91,700円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の69,313円/㎡（坪単価229,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の26,550円/㎡（坪単価87,800円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.18%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.18%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥27,726 /㎡
坪単価 91,700円/坪
地点数: 49箇所
2025年（令和7年）
¥27,941 /㎡
坪単価 92,400円/坪
地点数: 49箇所
2024年（令和6年）
¥27,871 /㎡
坪単価 92,100円/坪
地点数: 49箇所
2023年（令和5年）
¥26,550 /㎡
坪単価 87,800円/坪
地点数: 46箇所
上越市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 27,726円/㎡ | 91,700円/坪 | -1.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 16,528円/㎡ | 54,600円/坪 | -1.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,941円/㎡ | 92,400円/坪 | -1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 16,790円/㎡ | 55,500円/坪 | -1.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,871円/㎡ | 92,100円/坪 | -1.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 18,837円/㎡ | 62,300円/坪 | -1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 26,550円/㎡ | 87,800円/坪 | -1.6% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 17,642円/㎡ | 58,300円/坪 | -1.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
上越市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 新潟県上越市本町３丁目１４７番 | 55,500円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 新潟県上越市春日新田５丁目４０３番外 | 43,500円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 新潟県上越市木田１丁目５０５番１外 | 41,700円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 新潟県上越市大字下源入字風網４３７番 | 41,500円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 新潟県上越市北城町１丁目４８番３６外 | 40,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 新潟県上越市中央１丁目３４３番５ | 38,100円/㎡ | -3.3% | 商業地 |
| 新潟県上越市五智新町６５番外 | 37,100円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 新潟県上越市鴨島１１５２番 | 35,900円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 新潟県上越市大和１丁目５８７番１２外 | 35,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 新潟県上越市春日山町３丁目４０９番４ | 34,900円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
上越市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
上越市の中古マンションの実勢は約25.3万円/㎡（2025年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・116件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約23.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約11万円/㎡、築古で約11万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,726円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,941円/㎡ | 21,500円/㎡ | -23.1% |
| 2024年 | 27,871円/㎡ | 18,200円/㎡ | -34.7% |
| 2023年 | 26,550円/㎡ | 18,900円/㎡ | -28.8% |
| 2022年 | - | 22,300円/㎡ | - |
| 2021年 | 29,077円/㎡ | 17,600円/㎡ | -39.5% |
| 2020年 | 28,778円/㎡ | 18,300円/㎡ | -36.4% |
| 2019年 | 27,652円/㎡ | 21,300円/㎡ | -23% |
| 2018年 | 28,216円/㎡ | 23,500円/㎡ | -16.7% |
| 2017年 | 30,594円/㎡ | 22,700円/㎡ | -25.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計521件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約7万円/坪）、40〜50坪は約52%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
上越市の地価公示価格マップ
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上越市の公示地価に関するよくある質問
上越市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
上越市の調査地点49地点のうち、用途地域は住居系が65%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は217%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は31,358円/㎡と、徒歩10分超の地点（26,841円/㎡）の約1.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
上越市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市富岡３４４１番 | 71,500 | 236,400円/坪 | 14,300 | 0.4% | 春日山駅（約2.9km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 新潟県上越市本町５丁目１１５番 | 63,600 | 210,200円/坪 | 12,720 | -2.5% | 高田駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 新潟県上越市大和５丁目１７３７番 | 55,000 | 181,800円/坪 | 11,000 | 0.0% | 上越妙高駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 新潟県上越市春日野１丁目６０６番外 | 51,200 | 169,300円/坪 | 25,600 | -0.2% | 春日山駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 49,800 | 164,600円/坪 | 62,250 | -0.6% | 高田駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 新潟県上越市東雲町２丁目１０９３番 | 45,700 | 151,100円/坪 | 22,850 | -1.3% | 直江津駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市下門前７４１番１０外 | 45,500 | 150,400円/坪 | 22,750 | 1.6% | 直江津駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外 | 45,200 | 149,400円/坪 | 15,067 | -1.7% | 高田駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 新潟県上越市春日野２丁目６５７番３１ | 44,800 | 148,100円/坪 | 22,400 | 1.4% | 春日山駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市西本町３丁目６４１番 | 43,700 | 144,500円/坪 | 21,850 | -0.5% | 直江津駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市大字上源入字野畔２９７番６ | 41,200 | 136,200円/坪 | 51,500 | 1.7% | 直江津駅（約3.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 新潟県上越市石橋２丁目２６３５番３３ | 34,500 | 114,000円/坪 | 17,250 | -0.9% | 直江津駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市南城町２丁目字蓮池１４番２７ | 32,900 | 108,800円/坪 | 41,125 | -2.4% | 南高田駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 新潟県上越市春日新田２丁目２１９２番６ | 32,400 | 107,100円/坪 | 16,200 | -0.9% | 直江津駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市新光町２丁目３１５番１ | 30,900 | 102,100円/坪 | 15,450 | -1.0% | 春日山駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市鴨島１丁目２０１番４３ | 30,500 | 100,800円/坪 | 15,250 | -1.0% | 高田駅（約3.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市大和２丁目４２３番４外 | 30,200 | 99,800円/坪 | 15,100 | 0.0% | 上越妙高駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市大字青木字芝原２６１番３６ | 29,900 | 98,800円/坪 | 14,950 | -1.6% | 上越妙高駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市大字中田原字中田原８０番８外 | 29,800 | 98,500円/坪 | 14,900 | -1.0% | 南高田駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市稲田２丁目８４２番２ | 29,500 | 97,500円/坪 | 9,833 | -3.9% | 高田駅（約2.7km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 新潟県上越市仲町３丁目字下田端８２番１外 | 29,200 | 96,500円/坪 | 5,840 | -2.7% | 高田駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 新潟県上越市平成町１８９番 | 29,100 | 96,200円/坪 | 14,550 | -1.4% | 高田駅（約4.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市藤新田２丁目５４９番１５外 | 28,700 | 94,900円/坪 | 14,350 | -1.0% | 春日山駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市寺町３丁目字寺中２６３番５外 | 27,800 | 91,900円/坪 | 13,900 | -2.5% | 高田駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１ | 25,900 | 85,600円/坪 | 12,950 | 1.6% | 黒井駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市春日山町１丁目３４８３番３ | 25,500 | 84,300円/坪 | 12,750 | -0.4% | 春日山駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市幸町１６５９番３ | 25,100 | 83,000円/坪 | 12,550 | -2.3% | 高田駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１ | 22,000 | 72,700円/坪 | 5,500 | -3.1% | 柿崎駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 新潟県上越市藤巻８９０番外 | 21,900 | 72,400円/坪 | 10,950 | 0.0% | 春日山駅（徒歩27分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市港町１丁目１９番３ | 21,000 | 69,400円/坪 | 10,500 | -3.2% | 直江津駅（徒歩23分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市五智３丁目９８３番１ | 20,800 | 68,800円/坪 | 26,000 | -2.8% | 直江津駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 新潟県上越市中央４丁目１５３２番 | 20,500 | 67,800円/坪 | 10,250 | -2.8% | 直江津駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西３８４７番１１外 | 20,100 | 66,400円/坪 | 10,050 | -2.9% | 土底浜駅（徒歩4分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市大潟区土底浜字浜橋道西１９８３番 | 18,300 | 60,500円/坪 | 18,300 | -2.1% | 土底浜駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 新潟県上越市柿崎区柿崎字小萱丁７１９３番外 | 18,300 | 60,500円/坪 | 9,150 | -2.7% | 柿崎駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市上昭和町１５９１番６ | 17,200 | 56,900円/坪 | 21,500 | -2.8% | 高田駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 新潟県上越市大潟区潟町字裏新田７６０番２２ | 16,400 | 54,200円/坪 | 16,400 | -3.0% | 潟町駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 新潟県上越市柿崎区直海浜字東畑１１２２番５８ | 14,800 | 48,900円/坪 | 7,400 | -2.6% | 柿崎駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市大字七ケ所新田字船場４４８番３外 | 12,500 | 41,300円/坪 | 6,250 | 3.3% | 上越妙高駅（徒歩15分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市大字黒田字坂口６１０番１外 | 11,900 | 39,300円/坪 | 5,950 | -1.7% | 上越妙高駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県上越市大字福橋字前田７４４番２ | 10,700 | 35,400円/坪 | 5,350 | 3.9% | 直江津駅（約4.1km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 新潟県上越市中郷区板橋字東浦４６２番１外 | 9,150 | 30,200円/坪 | 4,575 | -3.8% | 二本木駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県上越市大字新保古新田字南野４１８番１ | 8,790 | 29,100円/坪 | 4,395 | -2.7% | 高田駅（約5.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県上越市大字有間川字家浦８０９番１外 | 8,390 | 27,700円/坪 | 4,195 | -2.1% | 有間川駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県上越市中郷区藤沢字松ノ木田９８９番１２外 | 8,300 | 27,400円/坪 | 4,150 | -2.4% | 二本木駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県上越市頸城区上三分一３４４番１ | 8,250 | 27,300円/坪 | 4,125 | - | 黒井駅（約3.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県上越市大字上名柄字中島畑７８９番５ | 7,520 | 24,900円/坪 | 3,760 | -2.3% | 直江津駅（約7.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県上越市中郷区二本木１０８４番 | 4,970 | 16,400円/坪 | 2,485 | -2.9% | 二本木駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 新潟県上越市大潟区高橋新田字南舟入１６６番１外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
上越市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
- 大潟区潟町3地点
- 大潟区土底浜3地点
- 大和3地点
- 稲田2地点
- 柿崎区柿崎2地点
- 鴨島2地点
- 幸町2地点
- 春日山町2地点
- 春日新田2地点
- 春日野2地点
- 昭和町2地点
- 西城町2地点
- 中央2地点
- 南本町2地点
- 富岡2地点
- 本町2地点
- 下源入1地点
- 柿崎区馬正面1地点
- 五智1地点
- 港町1地点
- 三和区下中1地点
- 寺町1地点
- 上源入1地点
- 新光町1地点
- 清里区馬屋1地点
- 西本町1地点
- 石橋1地点
- 大貫1地点
- 大字下荒浜1地点
- 大字七ケ所新田1地点
- 大字上中田1地点
- 大字中田原1地点
- 大字福橋1地点
- 大字有間川1地点
- 大字遊光寺浜1地点
- 中門前1地点
- 仲町1地点
- 東雲町1地点
- 南城町1地点
- 板倉区熊川1地点
- 板倉区針1地点
- 平成町1地点
- 北城町1地点
- 名立区名立大町1地点
- 木田1地点
- 頸城区下吉1地点
- 頸城区百間町1地点
上越市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
上越市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。