新潟県上越市五智新町６５番外の基準地価
新潟県上越市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
37,100円/㎡
坪単価:
122,600円/坪
変動率:
1.6%
五智新町の地価は上越市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価37,100円/㎡は、上越市の平均（約107,714円/㎡）の約34%の水準で、市平均を下回ります。上越市内59地点中8位の高さです。
地価サマリー
基準地価
37100円/㎡
前年比:
-1.6%↓土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
新潟県上越市五智新町６５番外
アクセス
直江津駅から1,300m
前面道路
60m
面積
330㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 37100円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 上越-3 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 80(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 直江津 |
| 駅からの距離 | 1,300m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北西 6.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
新潟県上越市五智新町６５番外の地価動向
新潟県上越市五智新町６５番外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は37,100円/㎡（坪単価122,600円）で、 2005年（平成17年）から2025年（令和7年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2025年）の最高価格は2005年（平成17年）の53,500円/㎡（坪単価176,900円）、 最低価格は2025年（令和7年）の37,100円/㎡（坪単価122,600円）でした。 直近11年間（2015年〜2025年）の年平均成長率は-1.62%となっています。
年別価格データ
2025年
¥37,100 /㎡
坪単価: 122,600円/坪
2024年
¥37,700 /㎡
坪単価: 124,600円/坪
2023年
¥38,300 /㎡
坪単価: 126,600円/坪
2021年
¥39,500 /㎡
坪単価: 130,600円/坪
2020年
¥40,100 /㎡
坪単価: 132,600円/坪
2019年
¥40,700 /㎡
坪単価: 134,500円/坪
2018年
¥41,300 /㎡
坪単価: 136,500円/坪
2017年
¥42,000 /㎡
坪単価: 138,800円/坪
2016年
¥42,900 /㎡
坪単価: 141,800円/坪
2015年
¥43,700 /㎡
坪単価: 144,500円/坪
2014年
¥44,500 /㎡
坪単価: 147,100円/坪
2013年
¥45,500 /㎡
坪単価: 150,400円/坪
2012年
¥46,600 /㎡
坪単価: 154,000円/坪
2011年
¥47,700 /㎡
坪単価: 157,700円/坪
2010年
¥48,700 /㎡
坪単価: 161,000円/坪
2009年
¥49,500 /㎡
坪単価: 163,600円/坪
2008年
¥50,500 /㎡
坪単価: 166,900円/坪
2007年
¥52,000 /㎡
坪単価: 171,900円/坪
2006年
¥52,700 /㎡
坪単価: 174,200円/坪
2005年
¥53,500 /㎡
坪単価: 176,900円/坪
新潟県上越市五智新町６５番外周辺のエリア概要
最寄り駅は直江津駅（1,300m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市中央１丁目３４３番５ | 1.2km | 38,100円/㎡ | 126,000円/坪 | -3.3% | 直江津駅(200m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 新潟県上越市中門前３丁目９番８４外 | 1.6km | 16,800円/㎡ | 55,500円/坪 | -2.9% | 直江津駅(3,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県上越市春日新田５丁目４０３番外 | 1.9km | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | -0.5% | 直江津駅(2,500m) | 商業地 | 事務所兼作業所、倉庫 | 詳細 |
| 新潟県上越市大字下源入字風網４３７番 | 2.0km | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | 1.0% | 直江津駅(2,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県上越市木田１丁目５０５番１外 | 2.1km | 41,700円/㎡ | 137,900円/坪 | -1.0% | 春日山駅(1,300m) | 商業地 | 店舗兼工場 | 詳細 |
新潟県上越市五智新町６５番外の基準地価 よくある質問
新潟県上越市五智新町６５番外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。