新潟県上越市大字下源入字風網４３７番の基準地価

新潟県上越市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

41,900円/㎡

坪単価:

138,500円/坪

変動率:

+1.0%

標準地番号: 上越-5

大字下源入字風網の地価は上越市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価41,900円/㎡は、上越市の平均（約18,390円/㎡）の約2.3倍です。上越市内61地点中6位（上位約10%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

41900円/㎡

前年比:

+1.0%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

新潟県上越市大字下源入字風網４３７番

アクセス

直江津駅から2,100m

前面道路

6.5m

面積

315㎡

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詳細情報

基準地価	41900円/㎡
標準地・基準地コード	上越-5
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	直江津
駅からの距離	2,100m
前面道路幅員	6.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　6.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が多い区画整理された住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

新潟県上越市大字下源入字風網４３７番の地価動向

新潟県上越市大字下源入字風網４３７番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,900円/㎡（坪単価138,500円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の66,800円/㎡（坪単価220,800円）、最低価格は2021年（令和3年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）でした。直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.07%となっています。

年別価格データ

2026年

1.0%

¥41,900 /㎡

坪単価: 138,500円/坪

2025年

1.0%

¥41,500 /㎡

坪単価: 137,200円/坪

2024年

1.0%

¥41,100 /㎡

坪単価: 135,900円/坪

2023年

1.8%

¥40,700 /㎡

坪単価: 134,500円/坪

2021年

0.0%

¥40,000 /㎡

坪単価: 132,200円/坪

2020年

0.0%

¥40,000 /㎡

坪単価: 132,200円/坪

2019年

0.0%

¥40,000 /㎡

坪単価: 132,200円/坪

2018年

-1.5%

¥40,000 /㎡

坪単価: 132,200円/坪

2017年

-2.4%

¥40,600 /㎡

坪単価: 134,200円/坪

2016年

-2.3%

¥41,600 /㎡

坪単価: 137,500円/坪

2015年

-2.5%

¥42,600 /㎡

坪単価: 140,800円/坪

2014年

-2.7%

¥43,700 /㎡

坪単価: 144,500円/坪

2013年

-2.6%

¥44,900 /㎡

坪単価: 148,400円/坪

2012年

-2.3%

¥46,100 /㎡

坪単価: 152,400円/坪

2011年

-2.1%

¥47,200 /㎡

坪単価: 156,000円/坪

2010年

-2.0%

¥48,200 /㎡

坪単価: 159,300円/坪

2009年

-1.4%

¥49,200 /㎡

坪単価: 162,600円/坪

2008年

-0.8%

¥49,900 /㎡

坪単価: 165,000円/坪

2007年

-0.8%

¥50,300 /㎡

坪単価: 166,300円/坪

2006年

-1.9%

¥50,700 /㎡

坪単価: 167,600円/坪

2005年

-4.1%

¥51,700 /㎡

坪単価: 170,900円/坪

2004年

-4.6%

¥53,900 /㎡

坪単価: 178,200円/坪

2003年

-4.2%

¥56,500 /㎡

坪単価: 186,800円/坪

2002年

-4.8%

¥59,000 /㎡

坪単価: 195,000円/坪

2001年

-3.1%

¥62,000 /㎡

坪単価: 205,000円/坪

2000年

-1.5%

¥64,000 /㎡

坪単価: 211,600円/坪

1999年

-1.5%

¥65,000 /㎡

坪単価: 214,900円/坪

1998年

-1.2%

¥66,000 /㎡

坪単価: 218,200円/坪

1997年

¥66,800 /㎡

坪単価: 220,800円/坪

新潟県上越市大字下源入字風網４３７番周辺のエリア概要

最寄り駅は直江津駅（2,100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
新潟県上越市春日新田５丁目４０３番外	363m	43,500円/㎡	143,800円/坪	0.0%	直江津駅(2,500m)	商業地	事務所兼作業所、倉庫	詳細
新潟県上越市中央１丁目３４３番５	1.2km	36,900円/㎡	122,000円/坪	-3.1%	直江津駅(200m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
新潟県上越市五智新町６５番外	2.0km	36,900円/㎡	122,000円/坪	-0.5%	直江津駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県上越市頸城区西福島字本田５２２番４	2.6km	13,300円/㎡	44,000円/坪	3.9%	黒井駅(800m)	工業地	倉庫兼事務所	詳細
新潟県上越市木田１丁目５０５番１外	2.6km	41,700円/㎡	137,900円/坪	0.0%	春日山駅(1,300m)	商業地	店舗兼工場	詳細