下源入（上越市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県上越市下源入の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,500円/㎡
坪単価 約137,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約119,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下源入の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
上越市内の町名別順位
8位/ 47町
下源入の平均
41,500円/㎡
坪単価 約137,200円/坪
上越市の調査地点平均
71,831円/㎡
下源入はその約0.6倍
下源入の地価は、上越市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中8位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下源入の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下源入の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 690万円 | 28,750円/㎡ | 95,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,500万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,800万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 480万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 960万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 860万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 920万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,700万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 630万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 1,200万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下源入の調査地点マップ
下源入の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市大字下源入字風網４３７番基準地 | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 直江津（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下源入の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下源入の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。