稲田（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市稲田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
稲田の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
稲田の地価は、上越市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中16位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
稲田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2021年・10件）で、公示地価に対して実勢は約4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 35,400円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -4% |
| 2020年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 39,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,500円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -35.8% |
| 2016年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
稲田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,800万円 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 800万円 | 10,667円/㎡ | 35,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,400万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,700万円 | 121,429円/㎡ | 401,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,700万円 | 121,429円/㎡ | 401,400円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 700万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 480万円 | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 55万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 650万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
稲田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市稲田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,500円/㎡（坪単価97,500円）で、 前年比-3.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の87,100円/㎡（坪単価287,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,500円/㎡（坪単価97,500円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.49%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.49%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
稲田の調査地点マップ
稲田の周辺環境・生活施設
稲田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は高田駅（3,200m）です。
- バス停バス停・約52m
- 稲田郵便局郵便局・約261m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
稲田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市稲田４丁目９２番基準地 | 32,800円/㎡ | 108,400円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 高田（3,200m） |
| 新潟県上越市稲田２丁目８４２番２ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -3.9% | 商業地 | 高田（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
稲田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。稲田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。