西城町（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市西城町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西城町の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
西城町の地価は、上越市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中4位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西城町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約41.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 48,850円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 48,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 51,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 52,450円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 54,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 55,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 56,250円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 55,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西城町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,200万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 400万円 | 42,105円/㎡ | 139,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 950万円 | 19,792円/㎡ | 65,400円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 300万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,600万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 700万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 650万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 970万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西城町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市西城町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,500円/㎡（坪単価157,000円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の84,600円/㎡（坪単価279,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の47,500円/㎡（坪単価157,000円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.62%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.62%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
西城町の調査地点マップ
西城町の周辺環境・生活施設
西城町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は高田駅（950m）です。
- 高田郵便局郵便局・約309m
- バス停バス停・約371m
- Welciaスーパーマーケット・約425m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西城町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 49,800円/㎡ | 164,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 高田（950m） |
| 新潟県上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外 | 45,200円/㎡ | 149,400円/坪 | -1.7% | 商業地 | 高田（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西城町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西城町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。