大潟区潟町（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市大潟区潟町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大潟区潟町の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
大潟区潟町の地価は、上越市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中37位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大潟区潟町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2016年・10件）で、公示地価に対して実勢は約18.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 21,500円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +18.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大潟区潟町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 1,200万円 | 35,821円/㎡ | 118,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 150万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 935㎡ | 270万円 | 2,888円/㎡ | 9,500円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 200万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 96万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 930万円 | 27,353円/㎡ | 90,400円/坪 | 1979年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 280万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大潟区潟町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市大潟区潟町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,400円/㎡（坪単価54,200円）で、 前年比-3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の29,700円/㎡（坪単価98,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,400円/㎡（坪単価54,200円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.67%となっています。 下落トレンドが24年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.67%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大潟区潟町の調査地点マップ
大潟区潟町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市大潟区潟町２４９番基準地 | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -3.5% | 商業地 | 潟町（600m） |
| 新潟県上越市大潟区潟町字裏新田７６０番２２ | 16,400円/㎡ | 54,200円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 潟町（900m） |
| 新潟県上越市大潟区潟町字屋敷割１５８５番１基準地 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 潟町（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大潟区潟町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大潟区潟町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。