鴨島（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市鴨島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鴨島の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
鴨島の地価は、上越市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中14位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鴨島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約29.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鴨島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,400万円 | 12,727円/㎡ | 42,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 1,000万円 | 15,873円/㎡ | 52,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 600万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 880万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 4,500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,900万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 780万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 600万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鴨島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市鴨島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,500円/㎡（坪単価100,800円）で、 前年比-1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の37,600円/㎡（坪単価124,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,500円/㎡（坪単価100,800円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.25%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.25%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鴨島の調査地点マップ
鴨島の周辺環境・生活施設
鴨島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は高田駅（4,200m）です。
- 上越鴨島郵便局郵便局・約373m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鴨島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市鴨島１１５２番基準地 | 35,900円/㎡ | 118,700円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 高田（4,200m） |
| 新潟県上越市鴨島１丁目２０１番４３ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 高田（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鴨島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鴨島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。