大潟区土底浜（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市大潟区土底浜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大潟区土底浜の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
大潟区土底浜の地価は、上越市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中31位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大潟区土底浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約65.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,350円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,250円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 24,350円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大潟区土底浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 450万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 360万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 510万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 590万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,300万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 150万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 150万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大潟区土底浜の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市大潟区土底浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,200円/㎡（坪単価63,500円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の30,300円/㎡（坪単価100,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,200円/㎡（坪単価63,500円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.35%となっています。 下落トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.35%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大潟区土底浜の調査地点マップ
大潟区土底浜の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市大潟区土底浜字大舟間３３１１番基準地 | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 土底浜（930m） |
| 新潟県上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西３８４７番１１外 | 20,100円/㎡ | 66,400円/坪 | -2.9% | 商業地 | 土底浜（300m） |
| 新潟県上越市大潟区土底浜字浜橋道西１９８３番 | 18,300円/㎡ | 60,500円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 土底浜（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大潟区土底浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大潟区土底浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。