春日新田（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市春日新田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
春日新田の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
春日新田の地価は、上越市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中12位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
春日新田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・12件）で、公示地価に対して実勢は約53.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,100円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -53.2% |
| 2023年 | 33,500円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +13.4% |
| 2022年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年 | 34,700円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +0.9% |
| 2020年 | 35,500円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -35.2% |
| 2019年 | 36,300円/㎡ | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | +3.3% |
| 2018年 | 37,200円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -18% |
| 2017年 | 38,100円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -13.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
春日新田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 820万円 | 25,625円/㎡ | 84,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,700万円 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 900万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 1,600万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,800万円 | 119,149円/㎡ | 393,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 700万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
春日新田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市春日新田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,400円/㎡（坪単価107,100円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の54,500円/㎡（坪単価180,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,400円/㎡（坪単価107,100円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.86%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.86%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
春日新田の調査地点マップ
春日新田の周辺環境・生活施設
春日新田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は直江津駅（2,500m）です。
- バス停バス停・約298m
- NARUSスーパーマーケット・約455m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
春日新田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市春日新田５丁目４０３番外基準地 | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | -0.5% | 商業地 | 直江津（2,500m） |
| 新潟県上越市春日新田２丁目２１９２番６ | 32,400円/㎡ | 107,100円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 直江津（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
春日新田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。春日新田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。